今天下午，济南市房地产业协会召开2018 年济南房地产市场排行榜发布会。济南市房地产业协会秘书长李刚就市场变化和政策走势进行了分析和预判，济南市房地产业协会发言人孙大海博士发布了2018 济南房地产市场排行榜。

 

济南房地产市场企业格局分化明显，集中度进一步提升

 

2018年济南市房地产开发企业商品房销售金额排行榜显示，2018年，融创地产通过并购优势，以149.56亿的销售额，超出年第二名30亿的成绩稳坐榜首。绿地山东、中海、龙湖的商品房销售额均达百亿量级，分列二、三、四位。商品房销售金额排名前十位的其他房企分别是万科地产、华润置地、世茂地产、山东中建、鲁能集团、恒大地产。

 

济南市房地产业协会发言人孙大海解读认为，今年的 房企商品房销售TOP10中，企业的梯队分布出现了明显变化。由 2017年的 50 亿以上每 10 亿档次有两家企业;50 亿以下有5 家企业的倒 T型变为百亿企业 4 家，50 亿企业4家，60-80亿企业两家的沙漏型格局，企业格局分化明显，竞争日趋激烈。

 

2019年全年市场整体会延续稳定态势

 

孙大海认为，济南本轮调控政策实施近两年多时间，局部过热现象得到一定抑制，销售价格企稳，市场实现了平稳回调，基本达到政策预期。住宅市场成交量与去年基本持平，价格同比增速放缓，去化周期回归合理区间。120-160㎡户型面积段成交套数占比接近40%，改善性需求稳定增长。

 

2018年尤其是下半年以来，市场开始出现明显的降温迹象。市场预期走低，企业拿地愈加谨慎，超过八成的土地为底价成交，流拍率也较去年有大幅上升。新建商品房市场主要反映为部分项目开始出现降价促销的现象，购房者观望情绪明显。一方面是由于政策端调控和预期走低的叠加效应显现，供应端多个新增项目、持销项目供应量持续增加，市场货量充足，竞争压力较大，加之面对年终业绩指标，需要通过降价促销以加大回款力度;另一方面从需求端来看，由于部分市场需求从2016年市场过热时的提前过度消耗到目前呈现疲态，观望情绪浓厚。

 

但从今年的土地成交和新增供应来看，全年的供应量会保持在一定的规模，市场萎缩和持续下行的情况不会出现。济南房地产市场一直是以刚性需求、改善需求为主，这两部分需求保持在80%以上，对稳定市场规模的支撑力短期内也不会发生改变，因此2019年全年市场整体应该会延续稳定态势。

 

下一步调控将更加精细化和精准化

 

2018年12月24日，住建部全国住房和城乡建设工作会议提出“稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。济南市房地产业协会秘书长李刚分析认为，从政策层面来看，坚持“房住不炒”的定位不会变，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房继续保持调控政策的连续性稳定性是未来很长一段时间的工作重点和方向。此外，下一步的政策实施将更加精细化和精准化，针对刚需和改善、投资和投机等购房行为做出差异化的调整。