优惠没了……房源少了……价格涨了……
相信不少网友和小编一样，看盘时都会听到来自置业顾问的套路三连击，无非就是想给置业者营造一种优惠稀缺，蓄客较多，价格实惠的气氛。特别是想要买刚需房的置业者，可能会因此认为刚需房很少、难买、要抢。
那么，在济南价格16000元/㎡以下的楼盘真的一盘难求吗？实则不然。
小编整理了一下目前济南市场上价格16000元/㎡以下的楼盘，对想买刚需盘的楼盘的置业者或有一定帮助。
注：以上整理仅济南市区价格16000元/㎡以下的楼盘（不含章丘区、长清区、莱芜区、钢城区、济阳区、平阴县、商河县）
从所属区域来看，济南最热门的这几个区域中，价格16000元/㎡以下的楼盘最集中的还属济南东部，特别是新东站片区、唐冶片区以及孙村片区（高新东区）。
热门区域示意图
东部各楼盘的大体位置可以看下面这个图片：
目前来看，新东站片区的刚需新盘数量是最多的，特别是张马片区，打造TOD居住模式，地块内新项目最多，不仅有已经在售的公园学府、碧桂园•CLD凤凰首府、正荣悦棠府等，还有待售的魅力之城、锦悦府、璟樾。
虽然张马片区部分楼盘以高端改善定位，但价格上还在刚需置业者的考虑范围之内。当然，刚需置业者购房肯定不仅仅看价格，还得考虑到户型面积，100㎡左右的最为适合，所以置业者在看本文的时候，可以关注下在售或是即将加推的户型，以便去项目了解更精确的信息。
新东站片区交通优势最明显，高架、地铁、高铁站四通八达，凤凰路打通后成为济南唯一一条南北贯通的主干道，大幅度提升了市区交通畅达度。从经十路出发，经奥体中路到济南新东站，仅需15分钟。片区内万虹广场已经开业，结束了新东站片区没有大型商场的尴尬，市民购物、娱乐、休闲有了新去处。
唐冶片区和孙村片区各有一个大体量的奥特莱斯，唐冶片区的是首创奥特莱斯，孙村片区的是东部百联奥特莱斯，此前两家奥特莱斯相继释放即将开业的消息，有对打之势。目前，首创奥特莱斯已开业。
首创奥特莱斯效果图
两个片区对比之下各有优势，在商业配套方面，唐冶片区除了首创奥特莱斯外，还有贵和商厦、唐冶中心商业综合体等已经在开发中的商业项目。
孙村片区（高新东区）拥有济南东部最大的天然湖——彩虹湖，吸引不少市民关注。围绕彩虹湖，政府规划文化创意坊和活力中心、蝴蝶谷，除此之外，政府还在孙村片区规划了协同创新中心、高端商务区、国际青年社区、杨家河科技研发区等多个项目组团，发展潜力巨大。
彩虹湖
就小编了解到的信息，最为热销的户型，还属100-110㎡左右的三室。90来㎡的高层，如果公摊面积大，还做成三室，那么卧室或者客厅面积会被压缩，居住舒适度下降。而100-110㎡左右的三室，就算有客人来做客，或者老人来带孩子，都能互相不影响，居住舒适度刚刚好。
刚需置业者购房，小编就提几点建议：
1、先选好片区，因为同一片区内大方向的交通优势差距不大。
2、不要过于考虑学区问题，现在是划片上学，新办学校和市区的本部，哪怕开发商把师资力量吹得天花乱坠，提高甄别能力，可以向教育局咨询确认。
3、多对比户型，了解在售楼栋附近的建筑高度及距离，这两点很重要，关乎以后居住的舒适度。
4、不要光看总价，关注下公摊及可使用面积，有的房源公摊大些，但可使用面积并不小，去样板间多感受下，注意猫腻。
5、多跑几个楼盘，这样你能得到很多意想不到的信息。
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