3月初，“假消息”来了，济南限购要松动了、济南限购到底会不会取消……
3月中下旬，“假消息”又来了，济南楼市限价政策取消啦！
不得不说，济南真是二线城市中的顶红城市，一举一动都被市民关注，稍有风吹草动，准有“小道消息”出现。
这不，最近的济南楼市不太平静，就在刚刚过去几日市场传出了“济南取消楼市限价”的消息，引发全国关注。
但传出不久，这则牵动市场神经的消息便被官方否认。济南市城乡建设委员会新闻发言人3月20日重申：将严格执行已出台政策，坚持房地产市场调控政策不动摇。
事实上，济南就没有出台楼市限价政策，所以现在热传的“济南取消限价政策”本身就是一个伪命题。限价房，就是政府部门直接对某个楼盘或某个片区直接定价，超过这个价格的房子不能卖。只是限价房其实在土地出让的时候就已经开始了，政府卖给开发商土地的时候，就已经明确约定这是“政策性的土地”，不是“市场性的土地”。
济南目前真正意义上的限价项目，只有两个，一个是位于高新东区的劝学里，去年年初被万科拍得，土地出让文件中明确表示，其中20万平米的产品，未来售价不得超过1.2万元/平方米，且只有在高新东区工作的人才有资格购买。另外一个在长清南部的高新区创新谷，这块土地的房屋售价不得高于1.1万/平方米。
为什么济南总是“假消息”频出呢？这与市场不无关系。关注楼市的分两种人，一种是盼涨价的，另一种不用多说盼降价的。盼涨价的人当中还有房地产业从业人员，而想买房的又会各种从从业人员嘴里套消息，于是乎“以讹传讹”由此诞生，目的也就是想让房价再涨涨。
据亿翰智库数据统计，受春节影响2月份济南市场供求走低，2月开盘或加推项目仅6个，596套房源入市，新增供应面积5.37万平方米，成交量为30.25万平方米，环比下降34.2%。本月新推出的6个楼盘整体去化情况不佳，普遍开盘去化率低于50%。
从数据上看，济南去化并不理想。楼市不仅是个市场性很强的东西，它也是时时刻刻受着外力因素影响的，并不是希望就能成为事实，得看市场的情况，也得看调控的情况。整个中国目前房地产市场政策调控处于较严的状态，济南可能违背“住房不炒”原则让市场再火一个唐冶吗？至少2020年之前不用想太多。
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