去年年底，一纸《关于废止济建房字[2011]2号文的决定》让济南公寓市场炸开了锅。原因就在于，济建房字[2011]2号文废止后，将禁止在商业金融用地中设计所谓“商务公寓”房屋类型。有人将此解读为，以后公寓产品或许会渐渐消失在房地产市场。

 

目前自该废止通知发出后已有近半年时间，据小编观察，公寓市场并没有像其他解读者说得那么惨。废止通知发出前规划部门已经批准建设的公寓项目（含CBD项目）是可以继续建设的，而废止通知后发出后出让的地块，也有被批复可以建公寓的。

 

例如，3月份出让的彩石超算中心地块在补充说明里就提到了地块A-1可配建建筑面积不超过地块地上建筑面积10％的商务公寓，B-2可配建建筑面积不超过地块地上建筑面积25％的商务公寓。

 

 

从文件中可以看出，现在商业用地在商务公寓上的规划面积低于2011年文件上规定所不能超过的面积。可见，商务公寓不会从房地产市场上消失，而是这类产品将在有需要的时候被规划得更合理。

 

济南市面上的公寓分为两种，一种是商务公寓，另一种是住宅性公寓，相对来说，住宅性公寓对想要落户和有学区的购房者更有利。

济南公寓虽然市面上现在也卖的如火如荼，很多投资者因为住宅限购，转而向商业公寓进行投资，毕竟可商可住可租，用途较多，总房款低便于入手，想要出手的时候能买得起的人也比较多。当然，商业公寓不是70年产权的住宅，肯定有无法比过住宅的地方，这个毋庸置疑。写本篇文章不是为了把商业公寓吹得天上有地上无的，仅是讲讲现在市面上的现状。

济南的房价是高的，因为和工资完全不成正比，济南平均工资才5000多6000的样子，这还是靠了多少月入N万的人拉上来的，实际上大部分人的工资也就3000-4000，而济南的平均房价却是15000-16000。而且济南不是一线城市，和北上广这些发达的城市比，限制较多，留在济南工作的人，想要多高多好的发展，会有点难，就业机会不如一线城市多。

所以说，虽然商业公寓被限制了，但从济南后来的土拍来看，还是可以根据需求来批一部分的。不过，商业公寓成珍惜产品的“定位”，也吸引了一波购公寓的人，没想象中那么夸张就是了。