经过了十多年的开发，随着配套设施不断完善，唐冶深受年轻置业者的青睐，且现在唐冶片区内项目也比较多，看房人的确不少。不过下半年开始，唐冶片区的格调或有变化，年轻人或将难以“高攀”唐冶。

 

唐冶片区目前在售玖唐府、鲁能泰山7号、万科翡翠山语、龙湖九里晴川、龙湖景粼原著以及唐冶与彩石交汇处的众美观山壹号院等。

其中，玖唐府项目目前在售117平米、128平米、145平米、160平米户型，高层均价16000元/平米，小高层均价18000元/平米，预计交房时间为小高层2020年6月，高层2020年9月交房。

 

鲁能泰山7号目前在售在售9# 10# 14# 15#楼房源，在售户型面积涵盖96平米、108平米、116平米、128平米、140平米，价格区间在15000-17500元/平米。

 

万科翡翠山语项目主推50#楼，面积120-130平米，均价15000-16000元/平米，项目规划3栋合院别墅、30栋叠拼别墅、4栋小高层、5栋高层住宅。在售25#楼别墅约400-600万元/套，上叠160-210平米， 中叠310-350平米 ， 下叠288-310平米，预计2021年3月份交付。

 

龙湖有两个项目在售，龙湖九里晴川在售8#、16#、22#和23#楼，建面约169-330平米叠拼别墅房源，成交总价约390-660万元/套。龙湖景粼原著在售建面约410平米、430平米房源，总价1000-1600万元/套，一户一价;另外，项目预计5月份加推小高层。

 

据笔者了解，唐冶片区下半年的高端项目会更多，供大于求，年轻人的目光或将转向新东站片区。

 

6大纯新楼盘即将入市唐冶，竞争大幕开启

 

一边是市场的不温不火，随之而来的还有大批量即将入市的竞品产品即将加入市场争夺战。

 

2019年下半年开始，唐冶预计即将入市的楼盘主要包括保利和唐悦色、山钢锦悦华府、远洋天著春秋、新城悦隽风华、天鸿坤园、高铁黄金城6个项目。即将入市的6个新盘虽然多数主攻改善型需求，但受限于容积率规划，多数都采用了拉高排低的“高低配”方式来打造项目，在一定程度上照顾了刚需、刚改型需求。

 

其中，片区内难得以底价成交的高铁黄金城项目为定向拍卖地块，住宅地块楼面价只有5000元/平米，项目规划了2栋24F高层住宅以及14栋17F的小高层住宅。项目最近与蓝绿双城签约，预计由后者操盘，蓝绿双城是绿城原行政总裁曹舟南辞职后创办的一家企业，企查查信息显示，浙江蓝绿双城建设有限公司成立于2018年11月1日，主要经营范围为房地产开发、商品房销售、建设工程项目管理、工程咨询、建筑设计、装饰设计、景观设计、房屋租赁、房地产信息咨询、企业管理信息咨询及物业管理、建筑材料批发和零售，蓝绿双城的管理层团队均出自中交入股前的“老绿城”，操盘产品给了人们不少期待。

 

保利和唐悦色位于飞跃大道以南、龙凤山路以东，同样是2.2的容积率，土地成交于2017年，楼面价9937元/平米，另外还需配建60048平方米的安置房，土地楼面成本价可高达14000元/平米左右，预计未来的销售价格也将是片区内的“领头羊”，销售难度可想而知。

 

远洋天著春秋位于龙湖景粼原著北侧，土地成交于2018年，与浪潮合作开发，地上容积率1.5，楼面地价7200元/平米，产品主要为叠墅和11层小高层，这也是远洋地产进入济南的住宅项目首秀。

 

天鸿坤园位于稼轩中学北侧，土地成交于2018年，地上容积率2.2，楼面地价7300元/平米。从项目俯瞰图来看，采取“高低配”模式，既有高层住宅，也有多层洋房以及别墅产品。项目规划了10栋住宅，西北侧的7、9号楼为11层产品，其余全部为18层产品。

 

新城悦隽风华位于稼轩中学东侧，项目土地成交于2018年，地上容积率2.2，楼面地价7300元/平米。小区规划11栋住宅，西北侧的4栋是26层，东南侧2栋是11层，其余全部是18层。

 

山钢锦悦华府位于飞跃大道以南、唐冶西路以东，楼面价12084元/平米，由于该地块价格较高，开发商不得不拉高拍低，排布了9栋11至23层的产品，其中11层产品共有5栋，公示规划的楼间距较小，不少低楼层产品采光不足，有较多的居住公寓。

 

目前，唐冶片区有多个叠墅楼盘，包括龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、万科翡翠山语，再加上尚未开盘的保利和光山语、远洋天著春秋项目，高端产品扎堆。多家房企不惜重金拿地布局唐冶，成本高启。未来楼盘林立，会不会由销售压力引发区域价格战?新一轮激烈竞争的大幕即将开启。