一个月内第四次“降息”突然而至。刚刚，央行又来送温暖了。
11月20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.15%，下调5bp（基点）；5年期以上LPR利率为4.8%，同步下调5bp。
这也是近一个月内第四次“降息”。11月5日，央行公布一年期MLF（中期借贷便利）操作中标利率降低5bp，至3.25%；11月18日，7天期逆回购操作（OMO利率）中标利率下调5bp至2.5%；11月19日，央行以利率招标方式开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，中标利率3.18%，较上一次降低2bp。
新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：
1、1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。
2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
上图是“中国银行间同业拆借中心”发布的最新LPR利率表
上图是LPR利率的走势。右侧的红点和蓝点，代表着“5年及以上期限贷款利率”和“1年期贷款利率”。其中前者就是“房贷基准利率”，后者则是给实体经济贷款参考的利率。
这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。
事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：
11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；
11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
这两者跟LPR又是什么关系呢？
今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。
从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。
LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。
18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。
而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
专家解读
财经评论员刘晓博：
1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率，从3.30%降低到了3.25%。这是当前最重要的“政策利率”，在这个背景下，11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率（5年及以上期限利率）是否会降息，大家不敢确定。今天，这个最大的悬念落地了。
2、5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。
3、我之前曾说过，给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。
4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
5、由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。此外，地方债、国债的发行力度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。
6、总之，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
对楼市影响
央妈再次表明：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
一方面是为了传递国家对于目前楼市调控上的一些态度。另一方面也是为了让市场情绪更加稳定。
从这一次央行报告以及此次降息再次定向调整，可以看到两个信号：
其一：目前国家对于楼市的态度，不将房地产作为短期的刺激手段。
简单说，央行采取的货币政策当中，会尽可能避免因为货币政策的变化而带来的房价上涨。但长期来看，依旧需要楼市整体稳定稳增长。
其二：接下来因城施策的政策方向会更加明显，这将是楼市调控政策中一个长期政策方向。
大家心心念念的楼市，对于这个我觉得大家不要抱太大幻想。楼市调控短期内没可能放松的，尽管有些城市开始打人才的擦边球。
整体稳定大前提下，地方的态度将成为主要决定因素。这就看哪些城市最忍不住了。未来楼市不太可能再依靠货币政策普涨。更多的则是靠区位优势。
楼市整体稳定，房价看当地政策。
对于楼市来说，显然五年期LPR比一年期的更重要，五年期LPR对应利率是房贷的基准利率，利率若能降低10个基点对楼市将是重大利好。
5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。简单测算，按照五年期LPR目前4.85%，若降低到4.8%，则200万每月可以少61元房贷！因此这次利率调整比较关键。
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