今天上午济南迎来12月的第二场土拍，共有26宗地块被出让，不过可惜的是，开拍后即有5宗地块流拍，且全部为居住用地。
这5宗地块中，原山东长城房地产综合开发总公司地块及长岭山片区B-8地块初始楼面价分别为13999.8元/㎡、11111.11元/㎡，是今天出让的居住用地中初始楼面价最高的两宗地块。济南楼市2019年平稳为主，市场大环境下多数项目涨价乏力，渐有稳中有降的趋势，故而今日初始楼面价破万地块无人问津或与市场压力有关。
此外，两宗地块捆绑要求也不少，原山东长城房地产综合开发总公司地块在配建、代建社区养老服务设施和学校以外，还需要承担森林植被恢复相关费用。长岭山片区B-8地块则需配建、代建社区综合服务设施、社区养老服务设施机构、社区卫生服务站及学校。
下面来看看已经成交了的相关地块：
1、南北康片区省道103线以西组团地块
南北康地块被中锦置业拿下，A-1楼面价5748元/㎡，B-7-1地块楼面价5523元/㎡。据悉，中锦置业为万科+市中控股+山钢联合成立的公司，实力可见一斑。该组团拟用于市中区大涧沟综合整治项安置房一期。地上住宅全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购，回购价格为16300元平方米。土地成交5年后，若安置房源有剩余，经市中区政府批准，可对外销售。
2、市中区英雄山路七里山路西南城市更新项目组团地块
祥泰拿地，底价成交，两宗金融用地楼面价分别为4262.8元/㎡及3999.9元/㎡。市中区政府拟将该区域打造成金融产业聚集地，拟引入不少于一家省级金融机构总部。竞得人须自持建筑面积不少于14000平方米，自持面积10年内不得对外销售。
目前，由祥泰开发的住宅项目祥泰城正在热销中，在售高层和小高层住宅，在售文鼎园5#楼、6#楼、10#楼和12#楼，在售均价大约12900元/㎡左右。
3、赵庄片区地块C-4
该地块被加州拿下，楼面价4668.77元/㎡。在该地块上开发商需无偿代建、配建以下设施：
加州在济南也有项目在售，加州启城在售10#和11#楼，成交价格约为13500元/㎡，10#楼在售96㎡、99㎡、107㎡、123㎡户型房源，11#楼在售99㎡户型房源，和此次拿下的地块都位于天桥区。
4、天桥区药山西片组团地块
中梁首进济南拿地，摘下由3宗居住用地形成的组团地块，楼面价最高的是A-3地块，达到9375.43元/㎡。
无偿代建、配建设施如下：
5、其他地块消息
奥体场馆东南侧加油站项目在4轮竞价后以14187.77万元成交，溢价率约4.4%。
莱高2019-3号居住、商业混合地块底价成交，楼面价1960.73元/㎡。
天气渐冷，12月的土拍也一场比一场要冷些，本月第三场土拍将于12月19日开拍，不知是会回温还是随着气温继续下降，让我们拭目以待吧！
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