2020年的钟声即将响起，2019年最后一个销售冲刺期各个楼盘纷纷使出浑身解数，不过效果似乎都不是特别理想，究其原因在于楼盘供应较为密集，周边如果在土地价格方面有优势的楼盘更是压力巨大。

 

唐冶片区

 

说起来唐冶算是刚需片区，这两年倒是有开发商开始走高端路线，但所处地段对济南来说依然是发展中的“近郊区”。高铁城在开盘时曾经搞过内部团购活动，但销售情况一般，新城·悦隽风华11000元/㎡，直接把旁边的远洋·天著春秋精装16000元/㎡的价格压得死死的，但凡有想在唐冶买房的客户，在毛坯和精装差5000元/㎡的情况下都不太可能选择后者，即使新城此前出过极大的舆论危机。不过，新城如果没有那一出舆论危机，也不可能把价格压得这么低，明显是想“白菜价”早些回款比什么都强。除此之外，还有玖唐府、鲁能泰山7号等较早入市的楼盘也还有房源在售，房价相对来说也有一定优势。

 

雪山片区

 

雪山片区的PK几乎成了中新锦绣天地、中新国际城的战场，这两个楼盘在济南也是有着不小的声音，价格优惠力度都非常大，已经下探至10000-11000元/㎡之间，之所以这两个楼盘价格“嚣张”，得益于拿地时的楼面价极低，哪怕重回4位数房价也还是有得赚。当然现在的市场也不至于这么差，4位数的房价那都是过去式了，也不用再多想。雪山片区的价格除了内部PK激烈外，对旁边的唐冶片区也形成了很大的冲击，毕竟两个片区离得很近。环境方面唐冶片区有优势，价格方面雪山片区这两个楼盘优势明显。

 

张马屯片区

 

张马屯片区楼盘密集，项目可选范围大，开发房企均在济南深耕多年，实力方面都不容小觑。这个片区的楼盘房价跨度比较大，低一点的像锦悦府&璟樾，锦悦府均价12500元/㎡，璟樾13000元/㎡。高的像公园学府最高价格再17000元/㎡左右，其他的一些楼盘多数在13500-15500元/㎡左右，如：正荣悦棠府均价13500元/㎡左右，时代公馆13500元/㎡，魅力之城15500元/㎡。

 

整体来看，这三个片区的销售情况就代表了目前济南刚需市场的现状，临近年底各家的日子都不是很好过，而且互相间的竞争都非常激烈，2020年可能还有降价空间。