2019年年末，济南房价是涨还是跌？国家统计局发布的最新房价数据显示，11月济南新房、二手房房价再次下跌，这是济南新房连续下降的第4个月，二手房已出现8连跌！
济南新房4连降！二手房8连跌！
12月16日，国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，11月份，济南新房价格环比下跌0.7%。相关数据显示，济南新房已连续下跌4个月。
据统计，6月份和7月份济南新房价格环比上涨均为0.3%，8月份是近期以来首次下降，环比下降0.2%，9月份济南新房价格环比下降0.4%，10月份新房价格环比下降1%，环比降幅明显扩大。
二手房方面，11月，济南二手房环比下跌0.6%，这是济南二手房价格的8连降。
同比来看，济南新房11月同比上涨2.1%，二手房同比下降1.3%。也就说，和去年同期相比，济南新房价格尽管已出现数次下降，但仍高于去年同期，而二手房价格比去年有所下降。
济南土地市场降温，楼市观望情绪加剧
上周，济南迎来12月的第二场土拍，当天有26宗共计2192亩地被出让。最终，所有市区地块中11宗土地底价成交，仅1宗零售商业用地溢价成交，而5宗金融、住宅用地流拍。
流拍地块在业内看来都是好位置，其中包括长岭山地块和原山东长城房地产综合开发总公司地块。不过，两地块楼面价均过万，分别为11111.11元/㎡和13999.8元/㎡，这也使得部分融资紧张的房企不敢轻易出手。
土地市场降温，而楼市销售市场上，购房者的观望情绪也在不断加重。
新房方面，由于此前济南新出台规定，严禁工抵房、抵账房等噱头，不得收取团购费、电商费等，朋友圈内的恶意营销几乎绝迹，但低价竞争仍然保持绝对优势。
据悉，新东站张马、雪山等几个片区内的低价楼盘在当前市场形势下显得十分“火爆”，再次印证了当前楼市下超低价才是硬道理。与之形成鲜明对比的是，定位稍高或者即便价格稍微高出同片区其他楼盘的项目都要面对“门可罗雀”的状况。
12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行，楼市方面，中央再提房住不炒，这也让部分购房者看到了房价不会再像之前那样疯涨的期望，对于买房也少了迫切的心情。
新房市场如此，二手房市场也不例外。截止到今天，链家数据数据显示，济南的二手房挂牌量达43488套。购房者观望情绪持续加重，济南二手房成交也相对缓慢。与此相应的是，客户的议价空间倒是提升了不少，对于想要选择二手房的购房者来说不失为一个好消息。
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