20日上午，济南一场土拍“落锤”。其中，位于济南老城区的“经十一路项目F地块”，在经过7轮竞价后，最终以5.93亿元的价格被绿城摘得。济南老城区内也将迎来几个纯新住宅项目。鉴于今年成交的部分老城区土地，预计明年将集中推出，这两年老城区还将有多个新住宅项目入市，这让那些想在老城区内买房的济南市民有了新选择。

 

和谐广场附近有多个项目

 

20日，一宗名为“经十一路项目F地块”的住宅用地迎来成交，具体位于槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧，在阳光100以西，土地面积2.08万平方米，为住宅用地。这宗土地最终竞得人为绿城，折合楼面价1.016万元/平方米。绿城今年以来在济南的拿地节奏，相比去年可谓“激进”，且区域跨度很广。绿城自2017年底在新东站张马片区拿地后的一年多时间里，一直未出现在济南的土拍市场中，不过今年下半年以来“画风突变”。在本次斩获槐荫区的这块土地之前，绿城还在今年8月份经过14轮竞价竞得位于老城区的北全福组团地块，总面积59亩。上述经十一路项目地块约合31亩。值得一提的是，距离绿城竞得地块不远，在济南和谐广场的斜对面，还有一个案名为“万和府”的纯新住宅项目。在今年3月，铅笔厂项目B地块成交，土地竞得人为山东远祥置业有限公司，该宗土地位于槐荫区经十路以南、德兴街以西，土地面积约有4.27万平方米。此后，该地块由远洋与祥泰合作开发。根据规划，将建设10栋住宅楼。这个项目近期在做宣传推广，很快将入市。在万和府项目以东，连城广场对面，还有一个新项目预计明年推出——五里牌坊项目。近日，“五里牌坊棚户区改造项目地块C”挂出土地出让公告，将于下月正式出让，为商业、住宅用地，具体位于经十路以南、阳光新路以东。此次挂牌出让的地块，是五里牌坊项目的部分土地，面积4.45万平方米。这批土地如果下月成交，按正常进度，其住宅产品有可能在明年入市。上述几宗土地都在济南老城区，距离和谐广场不远，周边交通便利，配套也比较成熟。

 

今年老城区供地相对较多

 

在分析人士看来，老城区内由于拆迁成本大等原因，房地产开发的体量受到很大限制。不过今年以来，老城区有多宗住宅用地成交。济南一房地产业内人士对经济导报记者说，“今年以来，济南老城区供地相对多一些，应该跟济南加大处置批而未供和闲置土地有关。”在土地资源稀缺的济南老城区核心地段——历山路、山大路附近，近期也有住宅用地入市。今年2月，铁道职业技术学院二期改造项目D-2地块成交，土地竞得人为山东中建房地产开发有限公司，该宗土地位于解放路北侧、山大路西侧，面积约3.47万平方米。中建拿下的这批土地，在济南老城内核心地段，周边有华强广场、银座数码广场等。这宗土地已经于本月初入市，即中建国熙台二期项目。这个项目一共规划有7栋楼，本月初首开两栋楼，为精装产品，据相关信息显示，成交均价在3.1万元-3.5万元/平方米。这个价格目前在济南市场是较高的。此外，在历山路周边，还有两个新楼盘，体量均比较小。一个是位于解放路北侧、建筑新村南路南侧、历山路东侧的历山永祥里项目，规划有2栋高层住宅，与济南市中心医院毗邻。开发商为本土企业——山东瑞林置业有限公司。还有一个是位于山大路与花园路交叉口西北侧的山大静园项目，一期规划了两栋9层和20层的住宅，由绿地泉开发。

 

明年更多楼盘进入市场

 

对于购房者来说，老城区新楼盘的入市，将较好地满足那些想在老城置业的购房者需求。而随着近几个月济南老城区内多宗住宅土地的成交，明年还将有新楼盘进入市场销售。今年8月，位于历山路西侧、东关大街南侧的山东教学仪器厂旧城改造项目地块迎来成交，总面积2.3万平方米，竞得人为山东联和控股有限公司。这一地块也属于老城区较为核心的地段，周边配套齐全，在海晏门以南。除了上述地块，在8月还成交了北全福组团地块，具体在北园大街以北、航运路以南，土地被绿城竞得。这个项目进展也较快，其中的A地块已进行批前公示，规划有8栋住宅。在业内人士看来，对于济南老城区来说，以上供地节奏是近些年少有的。按正常的开发速度，到明年，开发商今年拿的地预计将会集中推出，购房者在济南老城区买房也将有更广的选择面。