随着12月28日上午先行区崔寨片区两宗地块成交，2019年济南土拍正式收官。
有数据显示，2019年，全国共有16个城市卖地收入过千亿，济南最终排在第22名，土地出让金为7883795.31万元，同比下降18.18％。
2019年在济南拿地数量前三名的房企分别是绿地、融创、中建、中骏、中粮，去年第一的万达今年土拍榜已不见踪影。
上半年：平稳中有竞争
2019年上半年，济南（不含章丘、平阴、济阳、商河）共有56宗居住及商业用地参与出让，其中有4宗地块进入竞配建政府储备性安置房面积阶段，最后海信、四建、阳光城+鑫苑、中南竞价成功摘得地块。
中南拿下的枫叶散热器厂项目地块需配建安置房面积1750 平方米，开发项目为中南樾府。
阳光城+鑫苑摘得原德锡科技地块，配建安置房面积10758 平方米，后鑫苑退出了和阳光城的合作，开发项目为阳光城檀悦。
四建在佳宝乳业地块上开发四建美林丽景，需配建安置房面积3699 平方米。
海信在竞配建政府储备性安置房9700平方米后拿下原济南众合投资公司地块，开发海信君和项目。
除了以上4宗地块竞争激烈外，上半年还有23宗地块溢价成交。
整体来看，上半年济南土拍较为平稳，时常有多个房企看准同一地块参与竞争，共有28宗地块产生溢价。中骏拿下的机床一厂项目组团地块排在溢价率第一（90.14％）；原德锡科技地块（阳光城+鑫苑）以14401.45元/㎡排在楼面价的榜首。
下半年：流拍终止不断
下半年土拍市场波折不断，虽然出让地块高达91宗，但频频出现终止和流拍的情况，共计有19宗，实际有效成交地块仅72宗。
9月4日终止的天桥区药山西片区组团地块在终止后于12月9日重新出让，被中梁竞得，也成为该房企首入济南拿下的地块。
下半年楼面价最高的居住用地是北全福改造项目地块，楼面价为11046.74元/㎡，摘得该地块的房企是绿城。溢价率最高的则是济西商贸物流组合地块（2宗商业用地），溢价率高达56.84%，除此以外，仅有8宗地块略有溢价，其余62宗地块均为底价成交。
2020土拍市场走向
据相关报道显示，2019全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。到目前为止，关于房住不炒的总基调一直在线，每次隐有放松传言时，都会被再次提起。由此可见，2020年房住不炒仍然是主旋律。
按照下半年的情况，2020年济南土拍底价成交的地块不会少，如果延续2019年12月的终止风和流拍风，土拍市场的情况会更加严峻。不过，正常来说，如果房地产市场要维稳，土拍市场也是很重要的因素，所以小编更倾向于2020年土拍以底价稳定及略有溢价为主，开发企业拿地倒是可能会更加谨慎，起始价高位置好的地块房企疯抢或难再现。
附：济南（不含章丘、平阴、济阳、商河）全年土拍数据一览
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