昨天，济南市房地产业协会发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海首发济南年度楼市Top30系列排行榜，并对2019年济南房地产市场排行榜做出六大解读。
解析一 市场回归理性，商品住宅去化周期处合理区间
2019年济南市区共成交新建商品房1736.61亿、17.82万套、1416.9万㎡；成交新建商品住宅12981.34亿、7.5万套、939.51万㎡，成交均价13638元/㎡。从济南新建商品住宅可售存量来看，去化周期已处于合理区间，市场回归理性。截至2019年12月底，济南市区新建商品住宅可售存量约1100万㎡，面积去化周期13.7个月，套数去化周期12.7个月。
解析二 市场规模保持相对稳定，市场竞争进一步加剧
持续调控使过热的市场回归理性，成交金额规模保持稳定，与2018年基本持平。2018年济南共成交新建商品房1751.74亿、20.07万套、1467.85万㎡；成交新建商品住宅1216亿、7.64万套、935.36万㎡，成交均价13003元/㎡。虽然去年有部分成交是补签，这正是体现了通过政策使各年成交保持规模相对稳定的效果，有效避免了市场大起大落。
2019年有商品房网签记录的企业为275个，较2018年增加13个，较2017年增加58个；有商品住宅网签记录的企业为195个，较2018年增加4个，较2017年增加26个。商品房项目594个，较2018年增加74个，较2017年增加174个；商品住宅项目402个，较2018年增加52个，较2017年增加97个。企业和项目数量的不断增长，说明市场各方对济南城市发展的预期向好，在一定程度上对济南房地产市场平稳健康发展形成了支撑。在总成交规模保持稳定的情况下，市场竞争进一步加剧。单项目平均成交量和成交金额下降，使市场下行的判断体感增强。
解析三 商品住宅套均面积增长，创造新高
2019年商品住宅套均面积125.22㎡，创造新高，较去年的122.39㎡增加了2.83㎡。
120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例为41.5%，较去年提高2.5%，改善型需求继续稳定增长；100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为13%，较去年下降7.67%；
解析四 市场集中度有所下降，但总体格局近年来仍保持稳定
2019年商品房成交金额TOP10共成交760.31亿，占全市成交比例43.78%，较2018年下降3.27个百分点；TOP20企业共成交1052.3亿，占全市成交比例60.6%，较2018年下降4.41个百分点；TOP30企业共成交1238.15亿，占全市成交比例71.3%，较2018年下降3.45个百分点；TOP50家企业共成交1464.81亿，占全市成交比例84.35%，较2018年下降2.55个百分点。
总体来看，市场集中度格局稳定，TOP10占比40%以上、TOP20占比60%以上、TOP30占比70%以上、TOP50占比80%以上的市场格局并未发生改变。
解析五 商品房销售金额和销售面积进榜门槛TOP10、TOP20下降，TOP30、TOP50上升
TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为41.2亿、33.36万㎡，较2018年分别上下降了9.31亿、1.8万㎡；TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为23.51亿、19.28万㎡，较2018年分别下降了0.53亿、2.2万㎡；TOP30金额和面积进榜门槛分别为15.88亿、14.97万㎡，较2018年分别上涨了2.17亿、2.21万㎡；TOP50金额进榜门槛为8.31亿，较2018年分别上涨了0.4亿、面积进榜门槛为6.93万㎡，较2018年上涨了1.45万㎡。
解析六 融创、中海商品房销售额过百亿
融创、中海商品房销售额达百亿量级，融创以销售额187.17亿，遥遥领先，稳居榜首。万科、绿地山东均超过80亿，50-60亿的有华润、龙湖、恒大三家企业，40-50亿的有山东中建、世茂、碧桂园。
数据来源：
济南市房地产信息系统、市场调研
数据采集类型：
商品房、商品住宅
1.商品房：住宅、别墅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型；
2.商品住宅：住宅、别墅；
数据采集范围：
历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳，不包括平阴、商河、莱芜区、钢城区、莱芜高新区。
发布机构：
济南市房地产业协会
研究合作机构：
山东财经大学山东省房地产业发展研究中心
特别说明：
1.对于目前市场中合作开发的项目，销售业绩计入实际操盘的企业；
2.本榜单为研究机构的研究成果，仅供参考。
点赞
收藏
分享