近日，济南9大片区控规更新。
根据控规显示，王舍人片区建设用地面积约3462.66公顷，占片区总用地的74.40%，建设用地面积在9大片区中排第1位，占总用地百分比排第4位。可见，王舍人片区在建设方面有着较大潜力。
在寸土寸金的地方拿地叫资金实力雄厚，在金子发光前拿地叫慧眼识珠，只不过……有时候开发商的慧眼容易识到一起去，比如王舍人片区。
不可否认王舍人片区是块璞玉，一块还在重点培养，精心打磨中的璞玉。那么，王舍人片区楼盘目前都是什么样的情况呢？在小编眼里，基本上可以分为5种类型，一起来看看。
热情在售组
王舍人片区是济南在售楼盘数量最多的片区之一，各楼盘间竞争激烈程度不言而喻，好在这个片区也不是在售楼盘都挨得很近，所以各家还是能找出些特色推销自家的。
热情在售组的成员有碧桂园CLD凤凰首府、魅力之城、时代公馆、天鸿万象东方、中粮祥云、璟樾、中建蔚蓝之城、海信翰墨府、祥泰城。
碧桂园CLD凤凰首府C5和C6地块都只剩最后一栋高层，C5地块的还没有开盘，23层，106-123㎡；C6地块33层，110㎡，均价13800元/㎡，精装交付。
魅力之城18层小高在售130㎡、148㎡户型，精装，均价14500-14600㎡/㎡。
时代公馆主打107-127㎡户型，均价12600元/㎡，一期107㎡小户型已售罄，二期还会有。
天鸿万象东方高层一口价活动结束后卖12000-12200元/㎡，剩下的最后一栋楼开盘时间不确定，价格可能会有一定幅度上涨。小高暂时也没有在售房源。在售的109、124、149㎡洋房均价13800元/㎡。
中粮祥云加推了6号楼，100-133㎡，均价12500元/㎡。
璟樾还剩最后一栋楼，33层，两梯四户，114㎡、117㎡户型，成交均价12500元/㎡左右。
中建蔚蓝之城A4地块115㎡房源均价14500元/㎡，这个地块还有1栋楼没开，98-115㎡户型的。C6地块户型会比较大，最小的121㎡，价格13500-14000元/㎡，都是毛坯交付。
海信翰墨府在售的毛坯房源115㎡、135㎡户型价格16000+元/㎡，精装房源105㎡户型快售罄了，95㎡户型的价格16500元/㎡左右。
祥泰城文乘园在售6号楼和10号楼，109、116、130、138㎡户型，均价12800元/㎡。
中粮祥云虽然金九银十有些小插曲，被举报违规取得预售证后被有关部门要求停止销售限期整改，但元气恢复得还可以，毕竟价格王道，刚需购房者就爱这调调，还有大家心心念念的大悦城。
祥泰城只能算近王舍人吧，看控规图其实没在范围内，不过位置也挺不错的，卖得时间太久，要不是这次整理下楼盘，小编已经快忘记他的存在。最有意思的是，现在卖的文乘园就是去年大家以为要开售了的山钢锦程园，兜兜转转，祥泰城又自己卖上了，也是让人惊讶。
将入战场组
看看热销的楼盘数量，真为将要加入战场的楼盘感到担心，说实话上面这些楼盘基本上已经把该包含的类型都包含了，想要吸引客户要看各家届时大显神通。
龙湖天曜，据说今天售楼处会开放，下个月初开盘，首开400套房，想买的人比较多。龙湖在济南这些年口碑还是打得比较夯实的，冲着品牌买的人不少，地理位置基本上跟海信翰墨府差不多，还挺方便的吧，到王舍人地铁站走走也就10分钟左右，两家是邻居。龙湖这里还要建另一个龙湖天街，规模比CBD的要大得多，可以说一下子就拉高了王舍人片区的商业档次。
有消息说是要分4期开发，一共26栋楼，都是10-18F的小高层，价格15000-16000元/㎡左右，户型有97㎡、116㎡、128㎡的，具体的还得等楼盘释放信息才知道。
安静准备组
绿城2017年底拿下张马屯片区三四期A-7地块，容积率1.78，楼面价11775.93元/㎡，溢价率47.1％。同期拿地的楼盘基本上都要清盘了，而绿城却稳如泰山，反正小编没找到相关的信息，有知道的网友也可以留言说说。
轨交2020年12月30日底价摘得张马屯片区一二期C-4地块（居住用地）及C-5地块（商业用地），居住用地容积率2.76，楼面价6994元/㎡，附近是中建蔚蓝之城。
碧桂园除了在售的几个项目外，2020年11月30日又在王舍人片区拍得球墨铸管项目B-3地块，楼面价8306.10元/㎡，溢价率25.85%。碧桂园这个项目不知道什么时候入市，西边过去是龙湖天曜和海信翰墨府，入市早的话可能会正面厮杀。
天鸿对王舍人片区的感情之深不得不服，2020年11月30日又在该片区拿地，地块位于万象新天学校东校区东侧，与学校一路之隔。天鸿拿下的是田园新城片区C7-2-1、C7-2-2地块，两宗都是居住用地，楼面价4173.52-4173.01元/㎡，会代建30班初中。
尾盘养老组
王舍人片区以前并不太被看好，一方面人车多，张马屯附近的楼盘都是小组团模式，给人以一种人多车也多的感觉。另一方面环境不好，王舍人建设用地面积多，作为一个还在发展中的片区，短时间内开工的地方不会少，粉尘、噪音污染不可避免。
可能也是2020年过去得太快，大家还沉浸在“在家就是做贡献”的自觉里，一转眼王舍人已有多个楼盘进入尾盘养老组，那些你以为不好卖、卖不出去的楼盘快售罄了。
公园学府只剩169㎡精装大户型，价格15500元/㎡左右，剩余数量不多。
翡丽公馆也只剩大户型，139㎡，精装大高层15000元/㎡左右，精装洋房18000元/㎡左右，准现房。
正荣天宸剩8号楼142㎡户型，均价14000元/㎡，还有小部分一二楼的居住式公寓。
正荣悦棠府住宅基本已清盘，想要公寓的倒是可以等等，还有一栋公寓楼没卖。
拿地早卖得早是有优势的，不然除了翡丽公馆离3号线地铁站和万虹广场比较近之外，其他几个楼盘离站点都有一段距离，在9号线开通前用11路出门免不了受累。翡丽公馆虽说是个高端项目，但价格着实让人吐槽，2017年楼市好的时候卖过22000元/㎡，后来楼市之火不再高焰猛蹿，也一度陷入“主动”降价的窘境。
遗憾终止组
王舍人片区本来有2宗山东塑料厂的地块(A-1、A-2）会在2020年12月7日开拍，不过因故提前终止了，地块位置在在梁王新城附近。这两宗地不知道还会不会重新出让，只能先等等看。不过，这两宗地块的出让也是一种信号的释放，新东站西南侧发展得比较好，东南侧也会慢慢开发起来。
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