先给各位粉丝朋友拜个晚年！
春节假期期间，济南楼市的各个楼盘倒也没有闲着，都留有值班的置业顾问，春节优惠也有推出，不过都反响平平，该冷还是冷着。主要原因大致上也还是跟购房的优惠力度有关，今年好像都是齐刷刷的走走99/98折优惠、到访领礼品、成交砸金蛋等。
往年小阳春是“兵家”必争节点，不知今年是否会再现2021年小阳春的盛况。距离小阳春到来还有一个月左右时间，想必开发商也有考虑到传统的旺季节点，重点还是在后续的开盘、加推上下功夫，像今年一些关注度较高的新项目已经有一些信息在释放了。
市中万科城
在济南干得风生水起的几大巨头今年都有项目入市，万科去年拍得的南北康组团项目首当其冲，据说项目案名就叫市中万科城……
算算这已经是济南的第三座万科城了，总觉得万科有点偷懒，别家楼盘名字一个赛一个诗意，万科却直接复制粘贴。仔细想想万科这么做似乎也没什么问题，反而能让万科城三个字持续扩大在济南的影响力。想想雪山万科城，一句“大城，去想象”让多少济南人记住了这个楼盘，几乎没有人会把雪山万科城认成奥体西路那个。
说回到南北康的市中万科城。
去年5月24日，由市中区供地的南北康组团地块（4宗居住用地+1宗商业用地）被多家房企看中，在经过143轮竞拍后，万科以总价363699万元摘得该组团地块，溢价率高达64.41％，居住用地楼面价9582.42-13473.31元/㎡。
目前，南北康组团中除C-3地块外，其他4个地块均已有相关规划。
C-1地块容积率2.0，规划有5栋楼，2栋10F的洋房、2栋17F以及1栋18F小高层，总户数286户。
C-2地块规划有11栋楼，容积率2.7，高层、小高层、洋房均有，产品类型比较多，该地块楼面价也是4宗居住用地中最低的，为9582.42元/㎡。其中，5栋楼为高层（3栋25F、2栋27F），2栋为18F小高层，剩余4栋均为10F洋房，总户数为760户。
C-4地块规划有6栋楼，容积率为2.5，将建设5栋17F和1栋12F的小高层，总户数582户。
商业用地简单说一下。B-1-1地块规划有6栋8-22F办公楼和1栋6F商业综合体。
近期B-1-1又公示了一次方案变更，调整内容可以看下图。
市中万科城所在区域在济南属于热门区域，附近有万科山望、绿地新里城等项目，万科山望早已是尾盘项目，绿地新里城也已经交房入驻，周边竞争项目少。
项目周边配套除了自身的B-1-1商业地块上有商业综合体外，周边还有领秀城贵和中心、鲁能美丽汇、印象城（在建）等。医疗配套在项目C-1地块南边规划有市中区人民医院新院区。交通方面在望岳路通车后已经有所改善，在二环南路英雄山立交桥附近也能乘坐65、67、17、BRT9等多路公交。教育配套在地块C-1西侧和地块C-3东北侧将分别配建一所30班小学、一所幼儿园，周边3公里范围内还有4所小学、3所初中。
市中万科城的地块都围绕着望岳康体公园分布，该公园总占地面积约为10.7万平方米，是集康养、健身、科普教育等功能于一体的大型综合性公园，已于去年国庆期间正式对外开放。
万科在济南这么多年，物业口碑确实打得不错，万科城这种品牌经典项目精装+物业会吸引到不少客户青睐。这次楼盘主打改善，143/165㎡为主力户型，楼面价比较高，售价估计也不会低到哪里去，开盘价格预计会2字打头。首开预计C-1地块开5#和7#楼，C-2地块开1#、13#、14#楼。
龙湖雲峰原著
2022年的旅游路沿线依然非常香，今年龙湖、绿城两大知名房企在此都有新项目面世，先来看龙湖在历城区的炼化地块的项目。
项目位于莲花山片区旅游路南、绕城高速内，是山东炼化集团在2020年拿的地，后来龙湖入股占比44％。当时山东炼化集团拿的组团地块，有2宗居住用地和1宗商业用地，居住用地就是我们说的炼化项目。
话说，为了给炼化项目造势，龙湖居然还专门去了趟珠峰，依然是那个很有想法的龙湖（褒义）。
今天龙湖炼化项目案名启封，叫龙湖雲峰原著。
龙湖雲峰原著是龙湖在济南旅游路沿线的第三个项目，同时也是在济南的又一个原著系作品。原著系作为龙湖产品系中的最强之作，一直还流传着“中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著”的说法。
龙湖在济南深耕多年，无论是刚需型项目、改善型项目还是豪宅项目都口碑不错。像龙湖天璞、龙湖天奕等豪宅项目，更是一开盘便被客户热情抢购，所以龙湖将在寸土寸金的旅游路沿线打造又一新项目的消息传出后就颇受济南人关注。
据规划局网站公示的相关规划信息显示，龙湖雲峰原著B-1地块规划有8栋楼，容积率1.8，均为11层的洋房产品，共237套房源，户型为137㎡、176㎡及227㎡。
B-2地块规划有6栋7F洋房及3栋3-4F的叠拼、联排别墅，容积率仅1.3，共155套房源，户型为181㎡、182㎡、207㎡、232㎡。
也难怪龙湖雲峰原著的宣传看起来有些“锋芒毕露”，所在位置优势明显，比如豪宅相伴必备的山景，该项目三面环山，化盘山在东，凤凰山于北，还有南边的泰山余脉。再比如便捷的交通路网，经十路、旅游路、二环南高架、凤凰路、凤鸣路、绕城高速编织起“三纵三横”的立体交通路网，交通方面的便利度可以预见。
有消息称，龙湖雲峰原著打造的产品为大平层、叠拼、联排别墅，现已开始排卡，额外享受99折优惠。
总的来说现在的信息还不多，如果有更详细的信息再写新的文章继续聊。
对了，山东炼化当初摘得的组团中那一宗商业用地A地块，位置与居住用地隔旅游路相望，该地块主要是商务办公楼，将建设大宗能源商品总部产业园，由山东炼化能源集团投资建设，总投资约13.5亿元。
绿城春月锦庐
绿城还是一如既往喜欢整看起来很诗意的案名，虽然绿城春月锦庐读着有些拗口，但以后业主向朋友介绍自己家小区时会显得高级。
绿城春月锦庐是旅游路沿线又一改善型项目，离龙湖雲峰原著还挺近的，这两个项目案名都好听，倒是产品类型上没有重合。
绿城春月锦庐位于济南高新区章锦片区，所在地块和另一商业用地形成的组团于2021年9月被济高控股底价摘得，由绿城进行开发，容积率2.4，楼面价5480.57元/㎡。
绿城春月锦庐规划有17栋楼，均为17-18F的小高层（2栋17F、15栋18F），住宅户数1144户，租赁用房户数318户。
5#楼为租赁住房，位于项目东南角。根据地块出让时的挂牌信息显示，租赁楼户型设置原则上为90㎡（不超过总套数20％）、60㎡（不超过总套数30％）、35㎡（不低于总套数50％）。
此外，根据挂牌信息显示，位于经十东路以南、凤凰路以东、花椒山西路以西的商业用地B-01地块一商业用地将与绿城春月锦庐同步开工建设，以保障商业地块的产业引入，绿城春月锦庐办理预售时，商业地块应施工至正负零以上。
2022年或将入市的新项目远不止于此，本文单独说这三个项目主要是因为项目本身及其开发商在济南受关注度比较高。其他可能入市的新项目还有……比如龙湖，在西客站有TOD项目，将在济南再建一座龙湖天街。再比如2021年土拍黑马济宁瑞马，在济南拿了不少地，张马屯的项目就颇受关注。还有在第三批次集中供地中成交的葛洲坝唐冶项目、轨交在新东站的站前商务区项目等等。
新项目这么多，你们最想了解哪个呢？可以留言来聊聊。
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