开年以来，北京、上海、杭州、合肥等多个城市发布了2022年第一批集中供地的信息，不过济南目前还没有相关消息传出。
2021年集中供地算是一种新的尝试，尝试过后让人不禁感慨土地市场可能很难再有以前那种热闹的景象。集中拍、限地价、捆绑条件限制参与企业……种种因素都让现在的土拍平淡无奇。底价成交是正常水平，流拍也让人不大意外，但凡有块地拍出个溢价，那都让人想大呼“意外”。
济南2021年最“意外”地块莫过于万科在南北康拿的组团，溢价率高达64.41％，该地块将建市中万科城。关于市中万科城的相关信息，上周的文章里有介绍，大家可以点击此处或阅读原文去看看。
当然，今天的重点不是市中万科城，毕竟上周刚聊过一些，如果今天再写显得跟在打广告似的，就简单说说。
万科在营销方面一直做得很好。雪山片区的生活环境怎么样大家心里应该都有数，不可抗力因素有，但同时配套、交通方面的优势也有。雪山万科城几轮卖下来，这座“大城”确实能被很多济南购房者想象到。这次市中万科城的宣传语是“大城，再想象”，已经可以预见未来铺天盖地的标语宣传了……
济南人对“住南不住北”是有着些执念在身上的，市中万科城光看名字就知道在济南哪个区，南城比较成熟的区域之一就在市中万科城周边。天然环境比较好，周边成熟社区入住率高，有多个已开业或在建中的商业，还有学区资源、望岳康体公园等等。
这种条件的存在，济南人想像一下很简单，而且买南城的购房者多半也都是手头比较富裕的，改善项目不存在买不起，而是买哪里的问题。
济南改善盘比较多的片区有盛福、贤文、汉峪、南北康等，原本盛福的压力看着有望减轻，因为贤文、南北康新盘少，汉峪卖高端更多，而盛福片区及周边有10多个楼盘，都对同一层次的客户虎视眈眈，所以基本上处于一个内卷的状态。
市中万科城也是来得快，明确定位改善，高层、小高层、洋房均有，业态丰富。这下盛福片区楼盘的日子可能更不好过了。
其中原因也是多方面的。
首先，万科的宣传会在短时间内让关注房地产市场的购房者都知道有这一项目的存在。
其次，改善房自住者多，且几乎每家都有汽车，除非济南在交通上明确限号，否则地铁的吸引力对这部分购房者或许没那么足。
再者，盛福片区虽然配套也在逐渐完善，但教育资源、景观资源、商业资源等都有一定差距。
最后，可选的楼盘多，购房者也会考虑到价格问题，如果两边价格相差不大，那么“住南不住北”这种传统思想或将对购房者有影响。
盛福片区楼盘多，有越秀麓端府、招商滨河府、历下金茂府、阳光城檀悦等。
越秀麓端府是目前盛福片区卖得最好的楼盘，开盘把价格心理战玩了个明白，同时也靠同行衬托，好感度蹭蹭上涨，每次开盘效果都很好。
目前在售房源好楼层只有178㎡户型还有，均价24000元/㎡左右，137㎡和143㎡户型可选楼层不多，均价21700-22500元/㎡左右。据悉，项目将在3月中下旬加推21#楼（18F），一梯两户，户型面积为125㎡，具体价格待定。
招商滨河府的存在之前将越秀麓端府衬托的很好，这俩都在开盘时打了点价格心理战，只可惜人类的悲欢各不相同。谁让招商滨河府开盘卖价比宣传期释放价格高呢？招商滨河府本身在位置上就不占优势，本来规规矩矩卖也就完事儿了，非整有的没的。
招商滨河府现在的价格也开始走性价比路线，奈何一开始印象分不高。据悉，招商滨河府10#楼即将开始认筹（2月19日），价格预计会在22000-23000元/㎡左右。
历下金茂府还是以品质吸引客户为主，所处位置上还是有比较明显的缺点的，离铁路比较近。近期的消息比较少，在售价格大概在23000-24000元/㎡左右，不同楼栋价格会有不同，具体还是看售楼处介绍。
阳光城檀悦放在这里说是不是显得有些尴尬？但是存在感确实高，时不时就有网友来问阳光城檀悦还能继续开发吗？之前的问题解决了吗？想买阳光城檀悦的网友建议先不考虑比较好，不如看看周边的其他楼盘。
除此之外，盛福片区今年内卷也不会轻松，中电建国誉府苑的售楼处在建设中，预计3月份开放。项目地块容积率2.0，楼面价10046.28元/㎡。
阳狮在第二批次集中土拍时摘得的盛福片区B10-1地块位于中电建国誉府苑北侧，容积率2.7，楼面价8722.55元/㎡，今年也有可能会入市。
盛福去年计划供地的地块最后也没有供完，今年是否会接着供地亦是未知数，且走且看吧。网友们看好今年盛福片区的楼盘吗？
点赞
收藏
分享