楼市开年预冷多地成交呈下降态势-市场-融房网-中国领先的房联网生态系统

楼市开年预冷多地成交呈下降态势

时间：2017年02月08日信息来源：新京报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

受春节假期及调控政策的影响，1月份北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。

　　此外，春节假期一、二线城市成交较为“冷清”，尤其是典型热点城市，市场观望情绪浓郁，导致成交惨淡，环比跌幅均较大。统计数据显示，与去年春节假期相比，今年春节期间热点城市仍以下跌为主。

　　数据显示，2017年第6周（1.30-2.05），一线城市成交指数为20.75，环比下跌12.41点；二线城市成交指数为41.06，环比大降112.25点；三线城市成交指数20.49，环比下降9.64点。其中13个二线城市中，成交面积1涨12跌，其中仅海口环比上涨40.27%；长沙跌幅最大，环比下跌99.86%，其次是昆明，环比下跌88.53%。

　　中原地产分析师张大伟分析认为，剔除春节影响，市场依然处于2016年四季度以来的低位运行中。全国一月份市场也处于最近几年的最低点。张大伟表示，从市场恢复看，预期要到正月十五前后，才能回到1月上半月的网签水平。

　　业内分析认为，楼市成交下跌一方面是楼市调控影响持续，另一方面则是市场流动性趋紧等大环境影响导致。

　　【北京】

　　二手房连续4个月下滑

　　据中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，北京新建住宅成交4787套，成交54.18万平米，环比跌49.2%，同比跌32.1%。

　　亚豪机构市场总监郭毅称，1月份成交量环比去年12月份的下滑，一方面是调控连续性的影响，对购房客群心理预期产生较大影响。另外，对预售价格的调控，对开发商取证、推出新盘的把控相对比较紧缩，市场供应并不充裕，这也导致楼市成交量没法提振。

　　二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京全市二手住宅网签12860套，环比下降28.9%，同比减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

　　购房者观望等待情绪较为浓厚。据北京朝阳区一中介门店经纪人介绍，在去年12月和今年1月，成交量相比高峰时期缩水近四成。

　　【深圳】

　　新房成交量5年来最低

　　据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。

　　房价方面，由于受成交结构影响，1月高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌，以致1月一手住宅均价为54931元/平米，维持稳定。

　　此外，深圳二手房的成交量也在持续下滑。据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万平米，分别环比下降27.9%和29.5%，成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期，市场整体冷淡。

　　【上海】

　　春节新房成交大降七成

　　中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，上海新建住宅成交9319套，成交面积88.68万平米，环比下跌31.6%，同比下跌60.0%。

　　其中，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低水平。具体而言，春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。

　　“最重要的是，调控政策的执行，导致市场交易量出现较大变化。以上海为例，一些出售较好的楼盘，比如此前开发商预期能卖至6万，但政府批下来只有5万，强制性的让市场价格出现调整，这些楼盘出现了备案成交，一定程度上导致价格出现被动下降。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

　　【合肥】

　　房价未暴跌，但成交减半

　　春节期间，有消息称合肥房价暴跌。不过随后被当地媒体证明是假消息。对此合肥市房产局通过官网回应表示，房价过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，努力保持房地产市场平稳发展。

　　根据国家统计局数据显示，去年11月、12月两个月合肥新建商品住宅价格曾连续出现了0.1%、0.2%的小幅下滑状况。

　　尽管房价暴跌并非普遍现象，但1月合肥楼市成交下滑明显则是不争的事实。据合肥房产网数据，2017年1月合肥九区累计成交商品住宅1384套，环比下降54.67%，同比下降83.47%。

　　■数据

　　2月份流动性到期将超2万亿

　　昨日央行公告称，暂不开展公开市场逆回购操作。这是继2月4日、2月6日以来，央行第三次暂停逆回购。

　　逆回购是央行向包括部分国有大行在内一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为。央行可以由此向市场投放资金。停止逆回购可理解为央行收紧流动性。

　　在此前连续两日暂停逆回购后，代表银行间流动性水平的SHIBOR（上海同业银行拆借利率）今日全线上涨,其中SHIBOR隔夜、1周分别上涨0.3、0.03个基点，表示流动性进一步收缩。

　　据东方choice数据显示，本周公开市场共有6250亿元逆回购到期，2月5日到2月10日分别有300亿、1200亿、1200亿、1250亿、1500亿及800亿元逆回购到期。

　　此外，下周有9000亿逆回购到期。2月15日还有1515亿6个月的“中期借贷便利”（简称MLF）到期。同时，春节前夕，央行通过“临时流动性便利操作”（简称TLF）为大型商业银行提供的约6000亿的临时流动性支持，也将在下周到期，据此估算，2月份流动性到期规模将超2万亿。（宓迪王全浩）

　　■分析

　　“钱紧”对地产影响几何？

　　上海一位券商分析师对新京报记者指出，虽然暂停逆回购主要是出于回购节前流动性的考虑，但结合此前央行上调公开市场操作利率、提高银行获得资金成本的因素等背景分析，如果银行持续“钱紧”，对房地产的信贷投放将较去年下降。

　　“银行信贷历来是决定地产走势的关键因素之一。”中原地产分析师张大伟对记者表示，若银行主动配置贷款在房地产领域，无疑会形成房价有力支撑。

　　已经有相关银行高管透露了严控部分城市信贷的想法。中国建设银行董事长王洪章在第十届亚洲金融论坛上公开透露，建行下一步会对一二线城市开发性贷款进行严格的控制和限制，但对三四线城市会增加个人按揭贷款。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”中央经济工作会议如此定调。

　　对此，上述上海分析师担心部分城市房地产会出现类似股市一样的“踩踏”现象。他指出，房地产自去年的调控潮以来，一些三四线城市已经处于下降的周期，若资金成本进一步上扬，会促使一些炒房人士加速离场，带动房价下行。

　　不过，亦有人保持乐观。在首创期货分析师王泽华看来：“家庭部门不容易违约，利率上涨带动房贷上涨的压力有限。”“对于这几年，利用金融自由化和利率下行扩张的企业部门则会产生更大的压力。”他认为。

　　■相关新闻

　　上海银监局严防房产金融风险

　　据媒体报道，2月6日，在2017年上海中资银行业金融机构主要负责人会议上，新任上海银监局局长韩沂提到，个别领域信用风险需警惕，是辖内重大单体风险的主要来源。

　　韩沂特别强调了房地产资产风险隐患的上升。韩沂称，上海信贷“贷房地产多”的现象，导致信贷集中度的持续上升，要警惕背后的加杠杆行为。一方面，房企举债扩张愈演愈烈，房企资金链断裂风险加重。2016年1-11月，全国房地产开发建设本年到位资金来源中，企业自由资金比例仅14.5%，为2001年以来新低。抽样核查发现，至少六成的土地交易款来自外部融资，潜在风险较大。

　　据澎湃新闻报道，2017年，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域。同时还将继续开展政策执行情况的检查。1月16日，上海银监局就对江苏银行上海分行开具了与地产相关的高额罚款，江苏银行被罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。

( 编辑：沈旦莹 )

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