2017年济南楼市进入冷静期房源下半年或集中入市-市场-融房网-中国领先的房联网生态系统

2017年济南楼市进入冷静期房源下半年或集中入市

时间：2017年02月25日信息来源：大众网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2月23日，大众网2017年楼市沙龙活动在济南鲁能漫山香墅·漫空间举办，活动中，多位业内人士普遍认为，济南楼市在经历了2016年的火爆之后，2017年已经供需双方已经进入冷静期，房价将以消化去年的价格涨幅为主，不会再有较大涨幅。

　　谈房价：涨幅趋缓成交将现回调

　　济南作为国家统计局重点监控房价的15个热点城市之一，2017年，楼市向何处去?是否将理性回归，预计房价走势如何? 2月23日，在大众网举办的2017年楼市沙龙活动上，与会嘉宾给出了答案。

　　合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，受大的政策环境的影响，买房门槛提高，投资杠杆收缩严重，2017年，济南楼市与2016年相比将会出现较大的逆转，去年的火爆行情不会再延续，今年的楼市将出现盘整。不过，随着济南提出建设特大城市的发展目标，城市加速扩张在所难免，加之济南有强劲的购房需求基础，尽管短期内行业会有所收缩，总体以消化去年的价格涨幅为主，成交量也难以达到2016年的水平，但依旧会维持相对的历史高位。不过，也不排除个别地段、个别项目因去年涨幅过大而出现的强烈调整现象。

　　随着调控细则的出台，炒房客真的被挤出市场了吗?

　　许传明认为，随着消费者购房积极性的下降和市场供应量减少，炒房空间已经急剧缩水，投资成本越来越大，必然将大批炒房客挤出市场。

　　易居济南事业三部总经理黄晓东认为，事实上，本轮调控的作用已经显现，济南楼市正处于健康稳定发展的状态。一方面，市场需求没有2016年那样强烈了，另一方面，受预售政策调整的影响，一、二季度，济南的新房市场供应处于一种断货的状态，预计下半年才会恢复集中供应量。这也使得供需双方有了3-4个月的冷静期和盘整空间。

　　谈土地：开发商拿地意愿强烈市场火而不热

　　许传明说，纵观2013-2016年的济南土地交易市场，住宅土地成交量其实是出现了一种逐年下滑的现象。2016年的“购房热”消化了开发商的大量库存，使得开发商对拿地的需求加大，受政策监管限制，土地市场虽然不会出现2016年地王频出的火爆局面，但从近期的章丘土地市场交易来看，预计市场将“火而不热”，热情依旧。

　　谈贷款政策：一二线城市房贷收紧三四线城市大力支持

　　近期，随着北京率先收紧房贷利率至不低于基准利率的9折之后，截至目前，上海、北京、广州、深圳、郑州、合肥、济南、青岛等23个城市已加入房贷收紧的行列。其中、惠州等地首套房贷利率折扣已升至9.5折。业内认为，受调控政策的影响，部分银行额度控制越发严格，房贷利率上浮是大概率事件。

　　在昨天的大众网楼市沙龙活动上，建设银行山东省分行房金部高级客户经理杜显君透露，整体来说，虽然国家对热点城市的信贷量有所限制，但继续支持三、四城市去库存，支持进城农民购房，支持城镇化、棚户区改造。楼市调控的目的是控制房价短期过快增长，从长期来看，随着城市的发展与版图的扩张，楼市还是被看好的。

　　谈二手房：房源量被压抑需求趋理性

　　1月份，济南的二手房价格环比下降0.2%，出现了21个月以来的首次下跌。这是一个怎样的信号?

　　链家房地产市场中心主编罗贵洋分析，从链家方面统计的数据来看，受调控政策影响，卖房者正处于观望状态，导致房源供应量减少，房源出现短缺，房价处于高位，购房需求尤其是改善型需求正在被压抑。

　　罗贵洋说，2016年，市场整体的改善型需求较大，但是随着房价的上涨，不少市民发现，换房的难度越来越大，卖房后却买不起改善房了。于是，二手房刚需房源越来越少，交易量有所下降，买卖双方的需求进入了更加理性的状态。从目前的二手房成交来看，交易量基本持平，市场相对稳定。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南楼市房源