济南安置房建设将等同商品房，还能跨区选
重大福利!搬迁、拆迁后，要被安置的居民注意啦你们的安置房以后可以跨区选择!并且，安置房建设要等同商品房!也就是说，不管是房屋建设、小区绿化还是配套，这些安置房要跟商品房一个档次、一个标准!这是济南房地产市场首次提出这种要求!
福利01
安置房的建设标准比商品房“只高不低”
20日，济南市国土资源局牵头，邀请建委、规划、税务等部门就土拍新规召开讲解会。
据济南市国土资源局的相关工作人员介绍，这次出台的土地拍卖新规，将对居住地块实行“限地价竞配建”的竞价方式，其中8月份马上竞拍的两批土地，先实行“限地价”竞“配建政府储备性安置房面积”。
也就是说，如果土地拍到最高限价，将进入加时赛，转入竞安置房面积，在20分钟内报一次愿意无偿配建多少面积的安置房，谁报的面积多，谁拿地。在今后土拍中，再也不是价高者得!
这里的安置房，建设在竞拍土地之内，占用竞拍土地的容积指标。
比如，开发商要竞拍一块1万平米的土地，容积率是3，可以盖3万平的房子。如果开发商竞得5000平安置房面积，那开发商就只能对外销售2.5万平的商品房。这5000平的安置房，无偿交给政府用做安置房。
而且，所竞安置房要“视同销售”!这一硬性标准，将作为开发企业在设计规划、开工建设及交付使用时的指标!根据最新规定，凡是经过这种方式拿到的用地，所建安置房虽需交由政府无偿使用，但安置房的建筑设计要求、车位配比、后期物业管理等，要与同一用地上所销售的商品房一模一样!甚至更高!换一句话说，也就是安置房的建设标准，比同一地块上的商品房，“只高不低”!
这次讲解会还释放出来一条重要信息：在未来的安置房建设、移交时，开发商要承担“视同销售”的税费。
也就是说，虽然安置房未来无偿移交给政府，但是，增值税、企业所得税、土地增值税等一样不能少。
有企业在会上算了一组数字，说未来移交的安置房税费成本将是建安成本的3倍……这个数字不排除有些夸张，但税费成本超过建安成本1倍是常见的。
福利02 居民选安置房可以跨区选择
被安置居民以后又多了一种选择，可以跨区申请，“视同销售”的竞安置房居住!这对于被安置居民来说，应该算是一项重大福利啦!
开发商在申请规划许可时，就要把安置房的位置、套型、数量等标明，同步规划、开发、建设。
济南市建委监管审查安置房同步建设、验收、交付，安置房源不办理预售许可证，也不能网签，在楼盘表中标注不可售。
分期开发的楼盘，安置房原则上在首期开建。
解读：对土地成本和房价有影响吗?
对普通买房人来说，大家最关心的是新模式对控制土地成本、控制房价上涨效果会怎么样呢?
虽然是“限地价”，但安置房的成本也都摊在开发商的身上，这些成本实际上也是土地成本。地价表面被限制住了，但开发商的土地成本必须加上安置房的成本。
这并不是说，限地价竞安置房对降地价没有一点作用。因为，竞安置房与竞地价采用了不同的模式。
大家都知道，竞地价是一轮一轮的拍卖。
而竞安置房，采用的是一次出价模式——各开发商背对背出价，谁也不知道对方出多少。等大家都出完价，拉出来溜溜，谁的胆子大、喊出的安置房面积最多，土地归谁。
虽然安置房的成本最后也是摊到了开发商头上，进而摊到了买房人头上，但这种“背对背”的出价，比“面对面”的逐轮竞价，对价格的哄抬会小一些。
这个应该就是限地价竞安置房对降低土地成本的意义吧……
还是那句话，房地产调控的目的是“持续平稳健康发展”。在政策的明确导向下，投资客该歇歇了，不要与国家的调控大局作对;但刚需族，也不要指望房价大跌。
福利01
安置房的建设标准比商品房“只高不低”
20日，济南市国土资源局牵头，邀请建委、规划、税务等部门就土拍新规召开讲解会。
据济南市国土资源局的相关工作人员介绍，这次出台的土地拍卖新规，将对居住地块实行“限地价竞配建”的竞价方式，其中8月份马上竞拍的两批土地，先实行“限地价”竞“配建政府储备性安置房面积”。
也就是说，如果土地拍到最高限价，将进入加时赛，转入竞安置房面积，在20分钟内报一次愿意无偿配建多少面积的安置房，谁报的面积多，谁拿地。在今后土拍中，再也不是价高者得!
这里的安置房，建设在竞拍土地之内，占用竞拍土地的容积指标。
比如，开发商要竞拍一块1万平米的土地，容积率是3，可以盖3万平的房子。如果开发商竞得5000平安置房面积，那开发商就只能对外销售2.5万平的商品房。这5000平的安置房，无偿交给政府用做安置房。
而且，所竞安置房要“视同销售”!这一硬性标准，将作为开发企业在设计规划、开工建设及交付使用时的指标!根据最新规定，凡是经过这种方式拿到的用地，所建安置房虽需交由政府无偿使用，但安置房的建筑设计要求、车位配比、后期物业管理等，要与同一用地上所销售的商品房一模一样!甚至更高!换一句话说，也就是安置房的建设标准，比同一地块上的商品房，“只高不低”!
这次讲解会还释放出来一条重要信息：在未来的安置房建设、移交时，开发商要承担“视同销售”的税费。
也就是说，虽然安置房未来无偿移交给政府，但是，增值税、企业所得税、土地增值税等一样不能少。
有企业在会上算了一组数字，说未来移交的安置房税费成本将是建安成本的3倍……这个数字不排除有些夸张，但税费成本超过建安成本1倍是常见的。
福利02 居民选安置房可以跨区选择
被安置居民以后又多了一种选择，可以跨区申请，“视同销售”的竞安置房居住!这对于被安置居民来说，应该算是一项重大福利啦!
开发商在申请规划许可时，就要把安置房的位置、套型、数量等标明，同步规划、开发、建设。
济南市建委监管审查安置房同步建设、验收、交付，安置房源不办理预售许可证，也不能网签，在楼盘表中标注不可售。
分期开发的楼盘，安置房原则上在首期开建。
解读：对土地成本和房价有影响吗?
对普通买房人来说，大家最关心的是新模式对控制土地成本、控制房价上涨效果会怎么样呢?
虽然是“限地价”，但安置房的成本也都摊在开发商的身上，这些成本实际上也是土地成本。地价表面被限制住了，但开发商的土地成本必须加上安置房的成本。
这并不是说，限地价竞安置房对降地价没有一点作用。因为，竞安置房与竞地价采用了不同的模式。
大家都知道，竞地价是一轮一轮的拍卖。
而竞安置房，采用的是一次出价模式——各开发商背对背出价，谁也不知道对方出多少。等大家都出完价，拉出来溜溜，谁的胆子大、喊出的安置房面积最多，土地归谁。
虽然安置房的成本最后也是摊到了开发商头上，进而摊到了买房人头上，但这种“背对背”的出价，比“面对面”的逐轮竞价，对价格的哄抬会小一些。
这个应该就是限地价竞安置房对降低土地成本的意义吧……
还是那句话，房地产调控的目的是“持续平稳健康发展”。在政策的明确导向下，投资客该歇歇了，不要与国家的调控大局作对;但刚需族，也不要指望房价大跌。
(
编辑：孟磊
)
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