济南楼市进入"猫冬"期 连续两周无新盘入市
3个楼盘加推房源。2月份也没有入市的打算，大部分新盘都逐渐进入了“猫冬”状态，业内人士表示，由于春节假期的因素，开发商也无意销售新盘，趁机维护老业主关系，这样的低迷和观望预计将影响整个2月份的新房市场。
一个月没增新项目 仅仨楼盘加推房源
根据山东世联的统计数据，在刚刚结束的1月份，济南的商品住宅市场没有项目开盘入市，房源加推数量也屈指可数，1月10日，旅游路上的名悦山庄加推88套房源，成交85套。16日，万科金域华府加推120套。17日，小清河北岸的翡翠外滩加推69套。而最近连续两周没有新增房源。
2月份预计也没有新项目入市。
业内人士分析认为，进入1月下旬之后，随着春节的来临，楼市也将暂时进入休整期。选择这一阶段入市的项目主要有两种类型，一类是热销加推，例如重汽翡翠外滩在1月17日加推69套，当天成交47套，市场的认可使得这类项目推盘信心十足。另一类是借春节以及返乡置业潮，推出特价房优惠，在供应缺口期争取去库存。
传统淡季来临 房企忙着维护老业主
据了解，1月到2月份是开发商推盘的传统淡季，在这两个月里，由于有元旦和春节这两个假期，开发商多忙于“承上启下”的工作，如对上一年度进行总结、年度报表的核算工作，以及为新一年度制定工作规划、营销节点、销售策略等。特别是对于已完成上一年度销售任务的开发商来说，没有了为完成全年销售任务的焦虑，也不存在销售旺季时对销售业绩的格外期待。
对于潜在客户、实力客户的维护与老业主的口碑塑造也成为一些开发商近期的工作重心。重汽、鲁能等地产商都组织了不同主题的业主联谊活动。
不少老业主从售楼处领福利，重汽地产在部分项目举办了业主联谊会、冷餐会，赠送对联、猴年吉祥物等。中铁逸都国际的全体业主参与抽奖活动，奖品包括冰箱、洗衣机、小家电等。鲁能领秀城向全体业主派发进口红酒。
记者发现，许多品牌开发商在借着春节拜年的机会，与老业主“套近乎”，提升企业在业主中的品牌形象和口碑，同时也增加了项目的潜在客户积累，为今年的销售打下良好的客群基础。
3月进入销售旺季 价格有望稳中有升
济南东部一住宅项目的销售负责人表示，去年任务已经完成，今年的任务刚刚出来，目前正在分化和细化量，部分销售人员已经调休年假，提前进入春节假期模式。
春节前夕，开发商推盘积极性降低，供应量减少。大量新项目预计将会在3月份开始正式开启2016销售季。
分析人士认为，济南新增供应中高价项目不断增多，特别是市区的几个新项目，楼面地价较高，决定了价格低不了。
新房市场在售的项目以大户型居多，这种面向改善客群的楼盘多数单价或总价较高，所以新房均价依然是稳中有升。
一个月没增新项目 仅仨楼盘加推房源
根据山东世联的统计数据，在刚刚结束的1月份，济南的商品住宅市场没有项目开盘入市，房源加推数量也屈指可数，1月10日，旅游路上的名悦山庄加推88套房源，成交85套。16日，万科金域华府加推120套。17日，小清河北岸的翡翠外滩加推69套。而最近连续两周没有新增房源。
2月份预计也没有新项目入市。
业内人士分析认为，进入1月下旬之后，随着春节的来临，楼市也将暂时进入休整期。选择这一阶段入市的项目主要有两种类型，一类是热销加推，例如重汽翡翠外滩在1月17日加推69套，当天成交47套，市场的认可使得这类项目推盘信心十足。另一类是借春节以及返乡置业潮，推出特价房优惠，在供应缺口期争取去库存。
传统淡季来临 房企忙着维护老业主
据了解，1月到2月份是开发商推盘的传统淡季，在这两个月里，由于有元旦和春节这两个假期，开发商多忙于“承上启下”的工作，如对上一年度进行总结、年度报表的核算工作，以及为新一年度制定工作规划、营销节点、销售策略等。特别是对于已完成上一年度销售任务的开发商来说，没有了为完成全年销售任务的焦虑，也不存在销售旺季时对销售业绩的格外期待。
对于潜在客户、实力客户的维护与老业主的口碑塑造也成为一些开发商近期的工作重心。重汽、鲁能等地产商都组织了不同主题的业主联谊活动。
不少老业主从售楼处领福利，重汽地产在部分项目举办了业主联谊会、冷餐会，赠送对联、猴年吉祥物等。中铁逸都国际的全体业主参与抽奖活动，奖品包括冰箱、洗衣机、小家电等。鲁能领秀城向全体业主派发进口红酒。
记者发现，许多品牌开发商在借着春节拜年的机会，与老业主“套近乎”，提升企业在业主中的品牌形象和口碑，同时也增加了项目的潜在客户积累，为今年的销售打下良好的客群基础。
3月进入销售旺季 价格有望稳中有升
济南东部一住宅项目的销售负责人表示，去年任务已经完成，今年的任务刚刚出来，目前正在分化和细化量，部分销售人员已经调休年假，提前进入春节假期模式。
春节前夕，开发商推盘积极性降低，供应量减少。大量新项目预计将会在3月份开始正式开启2016销售季。
分析人士认为，济南新增供应中高价项目不断增多，特别是市区的几个新项目，楼面地价较高，决定了价格低不了。
新房市场在售的项目以大户型居多，这种面向改善客群的楼盘多数单价或总价较高，所以新房均价依然是稳中有升。
(
编辑：沈旦莹
)
延伸阅读：
最新资讯
-
济南2月4日成交2...
2016年2月4日济南商品房成交总套...
-
朱宁:央行再放救...
编者按：延续“去库存”的思路，央...
-
26家房企预计201...
2月2日房贷新政出台，不限购城市首...
-
80后成买二手房主...
买房的主力军已经从“70后”变成...
-
重磅政策来袭 济...
正在去库存的房地产市场再次迎来...
家居生活
-
地中海装修风格看...
谁说在家和享受海边景色不能兼备...
-
如何装修房子最省...
房子装修处处要花钱，如何装修房子...
-
新房验收需要检测...
房子验收是一件比较复杂的事情，若...
-
毛坯房收房注意事...
对于如何来收房的问题，相信很多购...
-
你用得到的8大创...
在家装中，经常有一些不好解决的设...
网友评论