心塞！专家预计济南"金九银十"房价还会涨-原创

心塞！专家预计济南"金九银十"房价还会涨

时间：2016年09月07日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

现在的济南房价真心与收入不相符，但是不要以为现在的房价已经很高了，因为，楼市黄金期“金九银十”已经到来，专家预计，济南房价还会上涨。

　　连续三个月，济南房价不断突破历史记录。今年6月，济南房价首次超过青岛成为山东第一，今年7月，则首次站上9000元/平米高点，8月，则再次大涨，突破9500元/平米，从近6年来的房价走势看，济南房价在“平静”了近5年后，于今年开始直线上升。

　　日前，8月百城房价出炉，济南新建住宅价格环比上涨3.71%，已经连涨了7个月，并且同比涨幅超过10%，达到历史最高的9518元/平米，从今年2月以来，已经连涨了1027元/平米。

　　要说济南房价上涨，东城更是深有体会。

　　随着CBD开工、唐冶地王、万科拿地、万达建文旅城、马云建物流园等一系列利好刺激，东部房价进入跳涨模式。中央商务区启动后，周边房价飙升，化纤厂路片区几个楼盘，从年前每平米九千元，涨到15000元以上。唐冶拍出新地王，几乎一夜间，唐冶片区的房价涨了1000多元，部分楼盘价格已逼近万元。随后，万达与济南市签协议建万达文旅城，只隔一条经十路的某楼盘，一个月前才9600元，现在已经涨到了16000元，一个月竟涨了6000多块。并且近期以来，开盘即售罄的“日光盘”现象成为济南多数住宅项目的新常态。而后，马云建物流园再次对济南房价推波助澜，房价上涨简直就是一发不可收拾。

　　如今，楼市黄金期“金九银十”已经来临。按照传统，这个时期，房产销售一向很乐观，也就说，在这个时期，开发商不愁卖房子，自然也就不会放过这个涨价卖房的好时机。

　　据悉，根据建设部门发布的数据，今年以来，济南已经网签了14万套新房，其中包括8万多套住宅，比去年一年网签量都多，济南住宅库存也在不断下降。据统计，目前济南新建住宅仅剩39799套可售，以目前月均网签10000套住宅的速度来看，在不推出新房的情况下，仅需要4个月的时间便可以消化完全部库存。

　　你看，去库存压力都没了，开发商不必急于卖房子了。再加上现在的购房者买涨不买跌，房价越是涨，越是要赶时机买房子，开发商也抓住了消费者的这种心理，反正房子有限，买房子的大有人在，为什么不涨呢？

　　行内专家表示，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体或将持续上行，济南住宅均价的上涨趋势可能持续。

( 编辑：沈旦莹 )

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