8月济南二手房量价齐涨-原创

8月济南二手房量价齐涨

时间：2016年09月09日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

据悉，8月份，济南二手房挂牌均价12532元/㎡，成功实现十三连涨，与新房“价涨量跌”不同的是，二手房呈现量价齐涨。

　　据统计，8月，济南市二手房网签成交量为6750套，网签面积50.60万平方米，环比7月增加796套，涨幅为13.37%，同比2015年8月增加2162套，涨幅47.12%。其中，二手住宅网签量为5650套，网签面积为46.69万平方米。

　　而从各区网签量来看，市中区网签量位列首位，网签1372套，环比上涨10.38%;其次是历下区，网签1195套，环比上涨6.32%;天桥区网签1111套列第三，环比上涨24.97%。

　　二手房价格方面，8月份，济南二手房挂牌均价12532元/㎡，成功实现十三连涨，环比7月每平上涨338元，涨幅为2.77%，涨幅较上月有所收窄；同比去年8月每平上涨2014元，涨幅为19.15%。8月份，济南新建商品房均价实现六连涨，均价为9178元/㎡，突破九千元大关。环比8月每平上涨340元，涨幅为3.70%；同比去年8月每平上涨924元，涨幅为10.75%。

　　记者统计去年8月至今12个月新房和二手房价格发现，二手房价格上涨速度明显快于新建商品房，新建商品房价格从2013年到2015年一直徘徊在8500元/㎡-8700元/㎡之间，在本月才刚刚突破9000元大关。业内人士分析称，二者表现差异的主要原因在于大部分新建商品房地理位置偏远，房源大多为期房且生活配套不齐全致价格涨势受阻。

　　而与二手房量价齐涨形成对比的是，新房方面，却出现了价涨量跌的情况。8月份，济南新建商品房共网签16568套，环比下降10.18%。8月济南新建住宅价格环比上涨3.71%，已经连涨了7个月，并且同比涨幅超过10%，达到历史最高的9518元/平米，从今年2月以来，已经连涨了1027元/平米。

　　对于新房和二手房出现的明显对比，山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析称，目前济南楼市存在着部分非理性行为以及投资性行为，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具备投资属性。在房价都呈现上涨趋势的前提下，新建商品房网签量反而有所下降说明投资性行为以及非理性行为有所下降，购房者行为更加趋于理性。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南楼市二手房