评论：楼市紧缩政策来袭，置业者观望不可过久-原创

评论：楼市紧缩政策来袭，置业者观望不可过久

时间：2016年10月11日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

国庆假期间，各地纷纷出台或升级楼市紧缩政策，主要集中在一二线城市，尤其是一二线重点城市。至于楼市紧缩政策出台的原因，众所周知与今年一二线城市楼市火热，房价非理性大幅度上涨有关。

　　据统计，截至10月9日，已有22个城市出台轻重不一的楼市调控新政，主要内容包括限购限贷限价，前期涨幅越高的城市，出台政策越严厉。有专业人士认为，虽然只有这些城市进行了楼市调控，但是其辐射的范围远远超过区域本身，机构研究显示或辐射全国60%的商品房市场。

　　按照目前的情况看，新房市场置业者将逐渐适应新政策的出台，暂时失去购房资格的置业者可等待时机购房，仍拥有购房资格的置业者或将加紧脚步购房。笔者认为，紧缩政策出台后，不少业内认为大部分置业者将投入观望大军，但笔者更倾向于不要观望太久。

　　2014年的时候，楼市冷空气过境，每日成交量惨淡，各城市纷纷放开限购限贷政策，看衰论时不时出现在各大论坛、网站的显眼位置。而后，不少置业者一路观望，直到今年房价突飞猛涨才心急火燎想要买房，然而房价已经上涨不少，上涨较多的城市可能已经翻倍。

　　我国楼市的现状，两极分化严重，楼市热度高的城市催来紧缩政策，楼市热度低的城市依然主打去库存主旋律。不过，楼市热度高的城市紧缩状态不会维持很久，热度一旦下降进入波动期，解锁随时可能出现。而楼市热度低的城市却有可能在很长时间里维持这个状态，首先，价值问题，投资者会考量投资价值，三四线城市的发展潜力近几年表现不突出，所以在去库存大背景下没有较大起色；其次，时机问题，即使一二线城市限购，投资者转入观望状态的几率也比转投三四线城市大，一直限制的可能性极小；最后，需求问题，一二线城市人口每年都呈增加状态，年轻人多对房的需求也相对多，三四线城市的青年多半也向一二线城市涌，去库存的担子多压在中老年人身上。

　　所以说，在紧缩政策下，一二线置业者其实不用观望过久，等房价狂降基本上没什么盼头，能稳定不上涨已经是比较乐观的状态了。

( 编辑：沈旦莹 )

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