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一二线城市的房地产泡沫还在蔓延吗？

时间：2016年11月25日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

房地产泡沫，不是邓紫棋歌曲下脆弱的样子，可以说是顽固而坚挺的，而且也必须如此，否则市场经济将大乱，造成社会动荡。房地产泡沫带着坚硬的外壳，随着房地产市场的发展也不断变大，虽然始终有人不相信中国楼市存在泡沫，但笔者认为时常出现的非合理性房价上涨就是泡沫所在地之一。

　　中国房价的上涨远快与国民收入水平的增长，十多年来，房价翻了数倍，工资虽涨物价也跟着上涨，总体而言除日常开销外人均可支配工资根本不足以购房。

　　11月19日，“中国宏观经济论坛（2016-2017）”报告会在人民大学举行。中国人民大学经济研究所联席所长毛振华代表课题组发布论坛主报告。毛振华分析称，目前一线城市房价收入比已经超过20倍，35个大中城市中有32个城市超过3～6倍的合理区间上限；从国际主要城市的比较看，中国房价收入比指标全球居首，也从一个角度说明了中国的房地产市场存在较为严重的泡沫。

　　笔者认为，毛振华先生的分析很有道理，2016年以来，去库存大背景下房地产市场持续回暖，特别是一二线城市量价齐飞，土地市场被炒得火热，“地王”之名时常可见。按照当前的情况看，中国楼市泡沫破裂的可能性居高，即使热门城市政府已纷纷出台相关政策抑制楼市过热，但并未浇灭置业者购房的热情，房价依然处于较高位置。

　　11月18日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，据最新数据显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。

　　四季度以来，随着热点城市陆续出台楼市调控政策，全国整体房价出现降温态势，无论是环比还是同比，房价上涨的城市数量开始减少。有专家初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

　　从环比涨幅来看，10月份一线城市和二线城市房地产市场明显降温。与9月份相比，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有7个，上涨的城市有62个，比上个月少1个。环比价格变动中，最高增幅为无锡的4.9%，最大跌幅为成都的0.8%。而在9月份，房价环比最高增幅为8.2%，最大跌幅为0.3%。

　　从以上数据看出，房地产泡沫依然在扩张，房价涨速减缓，不代表房价不再上涨。不要轻易忽略房地产泡沫，要想楼市回归合理的理想状态，恐怕还是一场长期的战斗。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：城市房地产泡沫