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缩紧政策促济南刚需置业观望者或集中出手

时间：2017年04月10日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近期，多地楼市新政出现了一个新趋势：限售，主要内容是要求个人获得不动产证两年后方可再卖，以及新建商住房限制卖给个人。从厦门、北京再到杭州、广州，限售手段有蔓延的趋势，更多热点城市跟进也成为大概率事件。

　　在限购政策后，限售的出现进一步让楼市回归冷静。值得注意的是，结合了限购、限贷等前提条件，限售举措，可以有效防止房价快速上涨，房价在此后一段时间将迎来一个稳定期；对于拥有购房资格的意向购房者来说，这也是一个难得的窗口期。

　　当然，笔者对于意向购房者的定位更倾向于刚需置业者，在限购、限贷、限售同时进行时，已有多套房的投资客出手有心无力，或几乎全面失去住宅市场。而在这种情况下，今年股市上天台的人数明显减少，投资客转向股市的可能性巨大。另一种可能性就是投资客将目光放向商业地产，商业地产不存在限购、限售等限制，且因区域地理因素，不少商业被投资客们争相抢购，一寓难求、一铺难求是常事。

　　说回刚需置业者，济南现有限制新政下，对投资客打击力度较大，刚需置业者从和投资客抢时间抢房源，到现在终于可以不用争分夺秒，也不用为等置业者顾问电话不敢关机。

　　很多网友如果没有实地去售楼处走一遭，可能很难理解笔者刚说的这种状态。这样的状态确实存在，就拿笔者上周去的某项目售楼处而言，目前并没有在售房源，然而售楼处依然有不少置业者在咨询。置业顾问给出的答案是，一旦有置业者退订就会打电话通知，被通知者直接拿着银行卡到售楼处付款，下手慢了极有可能被其他购房者截胡。

　　由此可见，楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。一方面，政策的收紧让购房人更加理性，恐慌、抢购的心态不再；另一方面，限购和二套认定标准收紧，使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划，购房人群普遍陷入观望，需求明显萎缩。卖房业主惜售、跳价的现象不再。因此，对于拥有购房资格、符合条件的购房者来说，房价保持稳定，更有利于刚需置业。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市置业刚需