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各地加码限购 "商住房"或将成历史

时间：2017年04月26日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

商住房要成为历史了？

　　商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

　　所以有人认为一直以来商改住项目就是市场发展的畸形产品。

　　与纯住宅类房产的销售热度相比，商住房自兴起后的销售情况则并不逊色，而能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、面积大、不限购和拎包入住。

　　同样缺点也不少，产权年限40年比住宅少，水电物业费比民用住宅高，性价比一般，适合出租投资，自住的话水电物业费不划算。

　　不过时至今日,伴随着本轮调控政策的升级，这一产品或将成为历史。继北京全面叫停商住产品后，上周五，上海和成都进一步出台政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。

　　对此，中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授郑华表示，开发商之所以要打政策擦边球，开发大量商住房产品，一方面原因还是开发商希望逃避住宅市场的限购等政策措施。各地出台对商住房产品的限制性措施后，规划的严肃性将得到加强,规划意图将得到更彻底的落实；将确保住宅的归住宅、商办的归商办，减少商办类物业的客户群体，提高市场风险，降低开发商开发投资商办类产品的积极性,进而降低商办类土地的出让溢价水平。同时，这种限制也必然打击商办市场上的投资、投机资金，将这部分资金引导到实体经济中去，在一定程度上也将限制人口无序涌入大城市中。

　　不过目前济南还没有叫停这一类产品的预兆，一些商住房项目还在开盘、推新中。不过，很难保证一定不会让商住房成为历史，毕竟作为去年和今年的热点城市，济南房地产市场推出的限制新政越来越缩紧，对投资客的打击较大。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：限购商住房商业