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济南4月二手房挂牌均价15078元/㎡购房按所需应理性

时间：2017年05月08日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

据某数据研究中心统计显示，2017年3月份，济南二手房(住宅)挂牌均价14751元/㎡，到了4月份，济南二手房住宅挂牌均价超过了一万五，达到15078元/㎡，其中历下区均价超过21000。

　　有统计显示，近半年来，济南二手房与新房价格一直处于倒挂现象，在价格方面，新房一直被二手房“残酷碾压”，从均价来看，目前二者的差距正呈现拉大的趋势。

　　目前又出现重磅消息，二手房交易正酝酿全面实行资金监管，何时网签、过户将根据资金到账情况决定。建设部门有关人士称，专项行动中二手房交易属于房管部门的业务，通知是参考国家和省有关文件做出的。

　　此消息出现是早晚的事，在国家住建部去年下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中提出，建立健全存量房交易资金监管制度，要求中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

　　据了解到，山东省有关部门已拟定相关政策，正在征求意见中。

　　在二手房和新房之间，不少刚需置业者会选择新房，一个是目前二手房房价更高，另一个是心里总觉得新房会更舒心一些。不过，二手房的优势也很明显，济南多数真正的学区房都在二手房的项目上，这也是二手房房价越来越可怕的原因之一。所以，就算有刚需置业者首套房选择了新房，也有可能在购买二套房时考虑二手房，目的就是为了让孩子能上学区，买套房也方便照顾。

　　笔者认为，从数据看，二手房更受宠，建议所需理性购房。不过，济南楼市最严调控政策出台以来，新房、二手房市场进入限购、限贷、限价、限售的“四限”时代，二手房市场房源减少。在“四限”情况下，置业者有必要理清自己最重要的购房目的，否则短期内可能很难买上心仪的房源。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南二手房均价