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透过"表面"数据看真实，楼市热度"降"了吗？

时间：2017年06月08日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

去年以来，多个城市先后发布了多项楼市调控政策。5月份，据研究院监测的50个典型城市的数据显示，新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌。

　　从城市分类看，4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米，环比减少6%，同比减少38%。16个二线城市新建商品住宅成交面积为1326万平方米，环比减少2%，同比减少19%。30个三线城市新建商品住宅成交面积为997万平方米，环比减少8%，同比减少6%。如此看来，5月大部分热点城市销售数据均出现环比与同比调整，整体市场分化趋势加快。一线和核心二线城市销售面积在深度收缩，二线限购与非限购城市呈现两极分化。

　　据权威机构数据显示，5月份购房者信心指数也从4月份的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月份的111继续下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。

　　分析看来，这一轮销售数据的下跌，主要还是在“因城施策”的调控背景下，在限购、限贷甚至限售的政策“组合拳”下，房地产市场才会持续降温。有业内人士认为，房贷压力的增大，一定程度上导致买房的人减少。部分急于卖房的房东或主动下调报价、降价出售，所以这个阶段购房者的议价能力相对是提升的。

　　不过，数据有时候也不见得就能说明一切，众所周知，在调控背景下，楼市的很多东西都被限制，特别预售量、售价、网签等等。这些方面的限制也代表着无法从数据上看到最真实的房地产市场，表面上看商品房住宅成交面积下降，每天看住建部网站网签量不高，还有随时会从朋友圈传来小道消息某某楼盘房价下降XXX元/平米。

　　事实上呢？当购房者真正走进售楼处，从置业顾问口中得知的可能仅仅是暂时无房可售，当问及下次开盘售价时，清一色的都是会涨至少XXX元/平米。调控对楼市有作用，但见效绝非数据显示的那么“快”，想买房还是得抓紧时间，“拖”字诀要不得。

( 编辑：沈旦莹 )

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