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济南住宅成交面积环比上涨，下半年供应量将加大

时间：2017年06月12日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

进入6月，济南市场新住宅产品供应紧缺的状况有望改善。上周（6.5-6.11）济南商品房住宅成交面积14.54万㎡，环比上涨15%。较上周有一定涨幅，但整体成交水平仍处低位。据悉，济南市各区域成交套数除历下区、市中区和高新区外，其他区域成交套数全部都呈现上涨态势，其中，长清区成交量较上周上涨明显。

　　从目前济南住宅市场看，新开产品依旧较少，这与房产调控政策有一定关系。根据济南相关政策，12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)才能拿到预售证，这令新产品的入市速度受到影响，尤其在今年上半年，济南市场新楼盘较少。

　　虽然目前新盘较少，但是据笔者了解，下半年济南供应量应该会有所加大，否则可能造成库存不足房价上涨的情况。有业内人士表示济南去年拍的地到今年7月份都将陆续上市，所以，到7月底以后供应量会快速放大。

　　从供给看，供应的片区主要集中在东部，如唐冶片区、新东站片区、潘田片区、CBD片区等。南部主要是南北康片区，北部很少，西部几乎没有，东部占总供应量的比例可能达到70%。

　　值得一提的是，在济南的今年土地供应计划中，历城区是供地重点，雪山片区、唐冶片区、华山片区、郭店片区、新东站片区、莲花山片区(万达文旅城地块)等，均计划供应土地。

　　不过在业内人士看来，从土地供应到产品投放市场，一般情况下它的周期为9到12个月。因此，目前供应的土地，有可能要到明年，住宅产品才能投放到市场。不过，市场上供应紧张的情况已经开始略有缓和。在上月济南住宅供应已连续4周增长，周供应从月初的2.52万平方米增加至月底的21.41万平方米。

　　综合来看，济南未来供应市场将会保持在较高水平，一来需要满足刚需置业者的需求，二来也是缓解房企土地库存不足的情况，三来供需紧张将引起矛盾导致房价持续上涨，有违楼市健康发展规律。所以，下半年的市场还是值得期待的，刚需置业者可以趁这几个月多跑楼盘，提前向置业顾问咨询接下去的开盘计划。

( 编辑：沈旦莹 )

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