第一季度济南楼市火热收官 4月开季房价或仍上涨-原创

第一季度济南楼市火热收官 4月开季房价或仍上涨

时间：2016年04月08日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

第一季度济南楼市火热收官，经过1月和2月传统淡季的沉淀，3月济南住宅市场成交量一路飘红，迎来久违的楼市“小阳春”。

　　有数据显示，3月济南市住宅供应量为184万平方米，环比增长1038%，同比增长242%。成交量为203万平方米，环比增长973%，同比增长185%。在全国32个重点城市中，济南成交量和同比增幅均列第五。

　　据统计，3月济南商品房共成交21889套，最高一天成交量达1210套，最低一天成交量为383套，平均每天成交706套。与去年同期商品房成交11460套相比，2016年成交几近翻倍，可见在“去库存”的政策大背景下楼市的火热程度。不仅如此，济南楼市二手房交易也异常火爆，网签7529套，网签面积61.06万平方米，环比增加5429套，涨幅为258.52%，同比增加4831套，涨幅为179.06%，创下2010年以来新高。

　　楼市成交上涨，房价又如何呢？清明节小长假期间，楼市冷热不均，出现“日光盘”，但网签商品房比假期前减少一半。就省城某“日光盘”的房价看，随着成交量的节节攀升，不少项目已在考虑涨价。据相关工作人员透露，该楼盘去年均价仅在9500元/平米左右，而本次开盘已经上涨到10000元以上，新推房源均价高达11000元/平米。附近某楼盘去年售价在9000元/平米左右，如今已突破万元大关，另一家楼盘目前销售均价也提升至12000元/平米左右。

　　新房房价上涨，二手房同样上涨。据数据显示，3月份，济南二手房（住宅）挂牌均价11174元/平方米，环比每平方米上涨173元，同比每平方米上涨918元，涨幅为8.95%。其中，高新区涨幅最大，环比上涨3.31%。

　　楼市火爆带热新房大盘的同时，二手房市场也变得更为活跃，有租客称，租房合同未到期，房东几个月前将房屋挂牌出售，刚开始每隔一两个月才有中介联系带客户来看房，现在一个星期就得接待看房的客户几次，有时家中无人也会被中介在门口蹲点，时常清早就电话骚扰，对租客的生活造成严重影响。

　　小编认为，遇到这样的问题时，租客需与房东商量，毕竟房东不能未经允许私自让中介过去看房，若有影响生活可协定每月固定看房时间，避免过多打扰引起双方的不愉快。

　　山东财经大学房地产研究所副所长张振勇认为，济南楼市发展一直比较健康，房价出现暴涨的可能性并不存在。作为支撑济南市场的刚需，当买则买，但是切不可盲目跟风。对于张所长的观点，小编认为济南房价上涨在所难免，跟风是通病，多数人喜欢跟随潮流，虽然清明假期商品房成交量锐减，但假期过后又已恢复假期前的水平，热度稳定还隐有上升趋势，4月房价或仍将上涨。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南楼市房价