营改增即将全国推行或助力二手房市场火热-原创

营改增即将全国推行或助力二手房市场火热

时间：2016年04月20日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

营改增试点方案自2011年11月16日经国务院批准，到2016年5月1日正式在全国范围内推行，历时4年半，据相关规定显示，营改增后增值税税率为6%，其中提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；提供有形动产租赁服务，税率为17%；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。

　　最受关注的房地产业部分则规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，且适用于京沪广深之外的地区。

　　说起营改增的优势，“消除重复征税，降低企业税负”是众人所喜闻乐见的，截止至2015年底，营改增已实现减税6412亿元。特别是对房企而言，房企开发的商品房作为交易金额较大的商品，税收是一笔巨大支出，从土地拍卖到房源出售，多个环节需赋税，而重复征收部分无疑增加了企业负担。

　　不少置业者抱怨房价逆天，收入与房价差距大，其中税收是重要原因之一。无论是新房还是二手房，与房有关的税，实际需缴税者通过抬高房价，无形中都转移到了购房者身上。

　　有人曾提出观点，营改增后房价可能下降也可能上涨，下降是因为企业和个人所需承担的税避免了重复征收，减轻税负后成本将减少。上涨是因为置业者节省了缴税部分的金额，吸引大批还未购房的置业者加入购房队伍，商品房成交量高楼市火爆，开发商选择涨价几率高。

　　此外，二手房市场或将迎来新的热潮，普通二手住宅（满2年及以上）免收增值税，可以预见有购房者在新房市场未能找到满意房源后，会将目光投向二手房市场。不过话虽如此，仅几个月来，二手房房价趋于稳定，略有上涨，房东不降价决心较大。

　　营改增对房地产市场是把双刃剑，用得好市场蓬勃，“去库存”大背景下运用合理，将进一步推进楼市库存的消耗，避免因库存堆积过多导致的楼市危机。若开发商、房东等卖房者运用不得当，置业者不仅不买账，还使用冷处理方式抵制房价“暴涨”，届时“库存”危机将彻底显现。当然，去库存非一日之功，多数人能区分利害关系，小编认为运用合理的可能性大。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：营改增楼市二手房