违建开发商说词多 购房必先看五证
众所周知，政府出台的楼市政策，目的在于稳定并促进楼市发展，故而市民对政策往往有极高的信任度。当政策成为楼盘工作人员忽悠市民购房的说词之一，其中就有可能暗藏猫腻。
2010年，海南省颁布过一份《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》。《意见》显示，海南省积极探索廉租住房租售并举、共有产权的管理方式。国有垦区、林区和国有企业利用自有存量国有建设用地集资合作建房的，在满足本企业职工需求的前提下，经县级以上人民政府批准，允许将剩余房源作为限价商品房对外销售。外售的限价商品住房在补缴土地出让金和相关税费后，办理商品房产权证。
对以上《意见》内容，三亚某楼盘工作人员的解读为，边建边走手续的售房形式是新政策，是三亚楼盘的常规做法，被政府所允许。
事实上，所谓三亚楼盘的常规做法需要堵运气。同样缺乏规划许可证的两个项目，一个项目大部分房屋已经售出，且大部分业主已经入住，未被采取强拆措施，而是限期补齐手续，另一个项目则却没有逃过拆除的命运。
看到这里，有的人会问，为什么会出现两种处理措施？笔者认为，未被拆除的项目入住业主多，政府或基于便民考虑，责令限期补齐手续更为适合。当然，也有可能存在背后利益问题，但在没有证据的情况下，被拆项目的业主也无法利用这一点要求政府给予相同的处理措施，毕竟违建是事实。
五证（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》）知识是置业者在购房前需了解的最基本内容，是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，无论缺少其中任意一证都是违规。
从三亚被强拆项目看，违规楼盘忽悠置业者购房手段高超，不仅房价低于周边项目，附赠礼品多，在置业者质疑五证问题后，还能拿出政府发布过的文件混淆视听，不少置业者一听是政府支持便放下戒心。
购房违建房的业主维权一路心酸，告政府没用，拆除违建属政府按规定行使正当权力，找开发商还钱，开发商一副经营不善没钱还的姿态，告开发商，又是一段漫长的司法过程，吃力不讨好劳心劳力。
所以，置业者购房切记，五证很重要，缺一不可，否则开发商坑你没商量！
2010年，海南省颁布过一份《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》。《意见》显示，海南省积极探索廉租住房租售并举、共有产权的管理方式。国有垦区、林区和国有企业利用自有存量国有建设用地集资合作建房的，在满足本企业职工需求的前提下，经县级以上人民政府批准，允许将剩余房源作为限价商品房对外销售。外售的限价商品住房在补缴土地出让金和相关税费后，办理商品房产权证。
对以上《意见》内容，三亚某楼盘工作人员的解读为，边建边走手续的售房形式是新政策，是三亚楼盘的常规做法，被政府所允许。
事实上，所谓三亚楼盘的常规做法需要堵运气。同样缺乏规划许可证的两个项目，一个项目大部分房屋已经售出，且大部分业主已经入住，未被采取强拆措施，而是限期补齐手续，另一个项目则却没有逃过拆除的命运。
看到这里，有的人会问，为什么会出现两种处理措施？笔者认为，未被拆除的项目入住业主多，政府或基于便民考虑，责令限期补齐手续更为适合。当然，也有可能存在背后利益问题，但在没有证据的情况下，被拆项目的业主也无法利用这一点要求政府给予相同的处理措施，毕竟违建是事实。
五证（即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》）知识是置业者在购房前需了解的最基本内容，是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，无论缺少其中任意一证都是违规。
从三亚被强拆项目看，违规楼盘忽悠置业者购房手段高超，不仅房价低于周边项目，附赠礼品多，在置业者质疑五证问题后，还能拿出政府发布过的文件混淆视听，不少置业者一听是政府支持便放下戒心。
购房违建房的业主维权一路心酸，告政府没用，拆除违建属政府按规定行使正当权力，找开发商还钱，开发商一副经营不善没钱还的姿态，告开发商，又是一段漫长的司法过程，吃力不讨好劳心劳力。
所以，置业者购房切记，五证很重要，缺一不可，否则开发商坑你没商量！
(
编辑：沈旦莹
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