如何缩小各城楼市去库存的差异？-原创

如何缩小各城楼市去库存的差异？

时间：2016年04月26日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近期有美媒称，中国房地产行业仍长期面临着去库存的压力，在建的建筑面积足够供应六年以上的销售。

　　事实上，从国家总库存量看，美媒的观点正中红心，从分城库存量看，各地都有在建或已建却尚未出售的房源，但城市间的库存量有所差异。笔者认为，中国楼市库存面临最大的危机，不是来自于总存库量的压力，而是城市与城市之间的库存压力差。

　　上海研究院近日发布报告显示，截至2016年3月底，全国35个城市新建商品住宅库存规模已连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌。据悉，合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月，处于严重不足状态，其原因或在于销售旺盛供应低迷。一线城市库存下滑最明显，二线城市次之，三四线城市库存去化周期仍超过2年。

　　由此可见，原本去化较快的城市，在经过一系列利市政策扶持后，去化加速更为明显，还带动房价持续上涨。相对而言，三四线城市在同样享受利市政策下，市场虽有回暖，但去库存效果有限，房价相对稳定，不同于投资者扎堆的大城市，三四城市大部分购房者多以自住为主，投资型需求较少。

　　楼市库存供应量的差异，不仅体现了各城市间经济实力的差异，也体现了市民对未来发展选择的差异。现在的年轻人，其中多数毕业后一心往大城市冲，加剧一线城市人口压力，是房价上涨的变相动力之一。反观三四线城市，中老年比重高，他们的自住意识强于投资意识，稳定的房价也使他们失去投资的动力。

　　要改善上文提到的差异，笔者认为还需从以下几个方面出发。

　　城市建设方面，优化中小城市基础设施建设，提高企业员工薪资待遇，缩小各城市间社会福利差异；加强中小城市基础教育建设的同时，引进高等教育学府，调配输送教育人才；鼓励企业向中小城市投资，建设新工厂，为城市人才提供就业岗位，留住并吸年轻人在中小城市发展，减轻大城市人口压力。

　　楼市政策方面，一二线城市可方面利市政策的推出速度，或减小政策力度，在保证稳定的库存销量同时，合理供应土地资源。三四线城市一定程度上与之相反，除合理供应土地资源外，需增强政策力度，根据刚需、改善、投资等不同类型的需求，鼓励开发商给予置业者更多购房优惠。

　　宣传理念方面，与一二线城市市民不同，三四线城市市民对花钱的理念相对保守，选择存银行赚利息的人多于拿钱投资者。在这样的情况下，投资理念的宣传尤为重要，宣传到位不仅能打开投资市场，改变市民现有花钱习惯，活跃资金流，还能有效以投资推动楼市去库存。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市库存政策