4月楼市盖棺定论新政使得“银四”注定不复存在-政策-融房网-中国领先的房联网生态系统

4月楼市盖棺定论新政使得“银四”注定不复存在

时间：2017年05月03日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

四月已过，而4月19日的调控新政注定了济南楼市“银四”不在的结局。整个四月，济南楼市网签量持续走低。

根据融房网数据显示，2017年4月济南商品房共计成交13903套，与3月的14227套相比减少324套，环比下降2.28%；其中住宅成交8409套，占总成交的60.48%，环比上月减少152套，下降1.78%。同比来看，今年4月的商品房成交量比去年同期减少了6962套，同比下跌33.37%，住宅成交量相比去年的13165套来说减少了约4756套，同比下跌36.13%。

4月，济南市商品房共网签13903套，除了住宅成交了8409套外，还包括：储藏室（地下室）3178套，商业用房1072套，车库265套，办公636套，其他231套，公寓101套，厂房11套。

从每周成交来看，4月第三周（4.10-4.16）网签最多，突破五千套，共网签5096套，后两周受到楼市调控新政的影响，网签量下降明显，网签量均在三千套以下。

4月19日晚，济南市人民政府办公厅发布《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。另外将长清区、章丘区纳入限购范围。

就在限购升级通知发布的第二天，济南住宅网签量迅速跌至冰点，20日的住宅网签量竟不足60套，可谓是降至了冰点。

新政从限购、限贷、限售等方面全方位进行调控，给炒房者带来沉重打击。这也是四月下半月楼市网签量持续低迷的最主要原因。

如今，五月已经来临，济南楼市新政的威力究竟还能持续多久不得而知，不过，业内专家表示，新政还将会在一段时间内发挥作用，五月济南楼市或将继续延续此前的态势。

( 编辑：沈旦莹 )

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