唐冶片区最近可真是热点频出，继景和山庄房价突然暴涨之后，又有媒体曝出“地王”帝华鸿府没有预售证违规售房、打着低公摊低价格的旗号欺骗购房者的新闻。

    根据网友的爆料和房老师儿的实地踩盘，今天让我们深扒一下这两个楼盘开发商背后那些不为人知的“故事”。景和置业老板被调查?8月31日，房老师儿独家原创《唐冶附近一楼盘一夜之间涨价4000元/平?疯了吧!抢钱呢?》一文发出后，有多位网友留言，景和的老板疑似被调查。对此爆料，尚无处考证。

    网友还透露，开发商肯定是有后台的，但具体是谁，不太好说。 营销“另类”?  除了景和山庄的突然价格暴涨，景和置业在济南开发的九英里颢苑项目，在营销时确实也比较“另类”，当周边的楼盘只卖8000元/平米时，九英里颢苑就已经卖15000元/平米了，如此高的价格，导致销售缓慢。

    九英里颢苑从2011年拿地到现在，高层都已经是现房了，还在销售，售价20000万元/平米。

    据透露，景和山庄的营销确实比较差。营销团队曾尝试做过团购活动帮助销售，给省广电系统的团购价格为6500元/平米。根据房老师的实地体验，景和山庄置业顾问的专业素养确实有待提高。
    景和山庄“惊现神秘炒房团”

    另有最新消息，景和山庄本来通知的是9月3号选房，如今，恐怕又有变数，选房时间可能拖延! 法定代表人的“一些事儿”  景和山庄的开发商山东景和置业有限公司隶属于山东华典实业有限公司，企业注册时间2008年3月28日，法定代表人为荆秀玲。有网友透露，景和的老板被带走协助调查之后，其家属接手做公司法人。
 
    景和置业的营业执照上显示，法人代表为荆秀玲

    山东华典实业有限公司成立于2002年，是一家集房地产开发、装饰装修、酒店餐饮服务为一体的等企业，总部位于济南市泉城路111 号的华典大厦，法定代表人为吕昌礼。荆秀玲也是该公司的联系人。

    根据大众日报在2013年公布的政协第十一届山东省委员会主席、副主席、秘书长、常务委员名单，吕昌礼为常务委员，尚不确认是否与山东华典实业法定代表人是否为同一人。

    网上信息显示，上述法定代表人近年“官司不断”：

    2010年，荆秀玲曾与山东汇泉厨业发生过加工承揽合同纠纷案。其中提到，荆秀玲还是千佛山佛山书苑绿景缘酒店的经营者，吕金铭为大明湖风景区绿景公馆酒店的经营者。

    2015年，山东省济南市中级人民法院审理过山东麦当劳上诉人山东华典实业的房屋租赁合同纠纷案。

    2015年，山东省济南市中级人民法院审理过吕昌礼因与石常坤的民间借贷纠纷案。

    2015年5月，山东省青岛市中级人民法院审结过青岛雅园物业与荆秀玲的拖欠物业费用案件。

    下面再来“扒一扒”帝华鸿府：
 
    帝华鸿府售楼处略显简陋

    “地王”帝华鸿府着急卖房 或是资金链紧张来看看购买帝华鸿府的业主是这么说的：

    “会 不会烂尾这个问题?现在都不敢想了!!!帝华现在已经黑心开始变相向业主收钱了，7月中旬无预售证情况下订的二期的房交了首付，置业顾问明确说此房公摊较 小17，比较合适，说后期测绘数据出来有可能会有差距，差距也就零点零几的差距，当时就订了房交了首付，接着等预售证下来。8月20号左右通知说房子面积 增加了5平米，刚开始置业顾问明确答复增加的5平米是套内面积，之前所说的公摊17未变。当时就想，增加就增加吧，反正住起来也是宽敞了，就没计较这事。 接着天天催着打电话让去办理贷款手续补缴增加的面积费用，请假冒雨前去，手续都准备好了，最后来一句：增加的这5平是公摊面积。

    现 在开始我想骂人了，帝华这是耍人玩吗???之前买房时，了解到帝华的口碑和之前济阳开发楼盘的种种。。。，就有些犯嘀咕，想房子质量会不会有问题?会不会 延期交房?但没想到问题来的这么快，公摊又变大了，理由是当时测量时没算上哪里哪里的面积。后期交房时会出现什么问题，我现在不敢想!心塞!

    希望后期买房的兄弟姐妹们擦亮眼睛吧，其他的不多说了。”

    涉嫌违规预售销售 资金链紧张?

    8月30日，有媒体探访帝华鸿府售楼处，置业顾问表示，二期仅10号、11号两栋楼在售。然而，济南住宅与房地产信息网上，帝华鸿府二期仅4号、5号、6号、12号、13号楼有预售许可证。也就是说，目前在售的10号、11号楼没有预售许可证。

    济南市城乡建设委员会工作人员表示，无预售许可证，不仅定金、首付款不能收取，认筹阶段“10万抵15万”也是违法的。据分析，没有预售证提前销售，开发商资金链可能比较紧张，为了尽快回笼资金才这样做。

    帝华地产本应在8月13日需要支付35.06亿元土地款，扣除2.25亿元的已经支付的土地保证金，还需要交纳32.81亿元。然而，直到8月15日，帝华也只是支付了“一小部分”土地金，大部分土地金仍未支付，从侧面验证了其资金可能紧缺。河北帝华房地产集团开发的项目口碑并不好帝华鸿府的开发商为济南东城帝华房地产开发公司，总部为河北帝华房地产集团，登录河北帝华企业集团官网可以看到，公司的新闻动态在2015年2月以后就停止更新，其热销楼盘也没有济南帝华鸿府项目的信息。

    从网上资料搜索可见：

    2007年，河北帝华房地产开发公司开发的龙海新区项目被曝违规建房，欺诈群众销售楼房。同时被曝出，河北帝华房产集团开发的楼盘都是以低价销售著称， 通过内部认购吸引大量业主的资金后，再利用这些资金建房。但是这样的开发商一旦遇到资金紧张，他所建设的楼盘几乎都处于停工状态，因而只能出现大面积延期 交房及合同违约。随后只能通过剩余房产的销售逐步回笼资金，给业主分期退款，以延缓自己的资金链。

    2010年，帝华房地产开发的龙洲新城交房晚了两年，迟迟不能供暖。

    2013年，帝华房地产在河北的龙泉花园项目不被曝房产证迟迟难办理。

    2013年，有网友爆料石家庄鹿泉西部峰景的开发商河北帝华房地产集团拖欠员工工资、房子质量差等问题。

    2014年，有帝华集团前员工爆料帝华存在工资拖欠、家族企业专横、资金链紧张、欺骗合作企业、欺骗当地政府部门、违章建设等问题。

    2016年，河北帝华房地产集团有限公司被曝欠薪。

（该文章转自房老师微信公众号）