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济南高地价楼盘即将入市，房价难“回头”！

时间：2017年04月13日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

高地价楼盘，入市在即

　　2016年，注定是济南房地产史上不平凡的一年。这一年里，商品房成交量屡屡创出新高；房价节节攀升，区域分化明显；土地市场地王频现，房企抢地热情高涨，导致各种限制措施不断使出……在济南去年下半年拍卖的土地中，各地块都入市都在紧锣密鼓的进行当中，下半年的市场将面临较大的涨价压力。

　　济南去年下半年拍出的东城高价地块，可能在今年下半年‘结出果实’来。当“面粉”高于“面包”价格时,地王对于楼市价格的提升作用显而易见。对于东城市场来说,土地成本的增加在一定程度上会推动房价的上涨,尤其是对于其周边区域房价的提升作用明显！

　　入住汉峪片区，坐等升值

　　汉峪金谷旁，泉城东部稀贵之地

　　汉峪片区作为东城唯一一个金融片区和核心新住区，更会成为东城区域房价上涨的先行者。汉峪片区作为东城唯一一个金融片区和核心新住区，更会成为东城区域房价上涨的先行者。且伴随多家银行的总部进驻，重汽集团搬迁至此，多家企业已经入驻，400万方的汉峪金谷写字楼集群呈现，汉峪片区就职机会增多，已然成为了济南东部的稀贵之地。

　　片区南部群山连绵，环境资源优越，同时距离奥体中心仅有3公里左右，区位优势明显。此外，二环南路高架将一直东延至港沟立交桥，与凤凰路南延线设互通立交，舜华南路目前正在向旅游路以南延伸，片区内的交通未来将更加便捷，未来发展潜力巨大。

　　配套促发展，教育、医疗、交通大提升

　　汉峪片区将规划幼托21所;规划小学4所，共计174班;规划初中2所，共计102班;规划九年一贯制学校1所，共计45班。整个片区内还将规划高中1所，84班。此外，位于凤凰路东侧围子山西侧的托马斯国际学校也已正在施工建设中！

　　为了解决片区内的医疗问题，还规划建设两所医院。“1处为市级综合医院，位于经十路与花椒山西路交叉口东南，1处为市中心医院，位于涵玉翠岭小区东南侧。”目前中医院东院区已经挂牌。

　　目前旅游路上、凤凰路、舜华路上有K145、K73、K169、312、326等几路公交经过，可达南部山区、奥体、燕山立交等。距离港沟高速枢纽不远，出门比较便捷，到奥体10来分钟即到，基本不堵车，未来也将开通BRT线路，市民出门便捷高效。此外，为了方便居民生活，片区内还将规划区公共服务中心1处，包括服务四个居住社区的商业设施、文化娱乐设施等;在居住社区内集中规划3处社区综合服务中心。

　　高价地项目即将入市，汉峪价值潜力飙升

　　在济南去年下半年拍卖的土地中，荣盛在郭店所拿地块、世茂在工业北路所拿地块、中垠地产在徐家所拿地块、绿地在文庄所拿地块，近期都公布了规划报批进展，很可能在今年下半年进入市场，土地楼面成本都在1万元/平方米甚至以上，逼近周边楼盘在售产品价格。由于市场供应不足，部分高价地项目即将入市，下半年的市场将面临较大的涨价压力。明年开始，不少楼盘开始交房，伴随汉峪配套不断完善，片区内楼盘潜力飙升。