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济南精装房摇身“变回”毛坯房 每平方下调两三千

2018-08-30 15:11 来源:经济导报 点击:

随着济南房价进入稳定期,济南的毛坯房又回来了!
  
“张庄路附近的住宅您考虑吗?我们将推出最后一栋毛坯房,会比之前的精装房便宜不少!”最近,济南的买房者王国胜接到了这样的电话。
  
上述电话中提到的楼盘是位于张庄路茶叶市场南侧的力高君御世家,此前该项目所售产品为精装修,价格在1.9万元/平方米以上,而其即将加推的毛坯房预计将比原来的精装房便宜不少。
  
除了力高君御世家外,近期济南有多个楼盘从精装房重返毛坯房,价格也随之下调。
  
君御世家即将加推毛坯房
  
19日,在济南市张庄路茶叶市场以南,有几栋高楼已经高高耸立起来,那就是正在开发的君御世家项目。
  
在君御世家售楼处,置业顾问王先生正在向买房人介绍:项目共有4栋楼,包含3栋18层产品和1栋33层产品。其中,3栋18层产品已经开盘,为精装产品,目前价格为1.9万至1.95万元/平方米左右;另外1栋33层的产品即将开盘,将是毛坯产品,价格还没定。
  
由于尚未开盘的产品为毛坯房,再加上其为33层,预计将比18层的产品便宜不少。而据另一位置业顾问介绍,即将开盘的毛坯房价格将比较有吸引力,“车位也将同时开盘,可以选择将车位一起买了,价格将比周边二手房划算得多。”
  
经济导报记者查询到,君御世家项目由力高地产开发,其土地成交于2016年,项目在去年年底前后开盘。开盘之后,该项目价格基本稳定:最开始是每平方米一万八九,后来价格虽然有微调,但基本是每平方米一万九出头。
  
毛坯房回潮背后
  
除了君御世家外,济南近期有多个楼盘重回毛坯房。
  
如位于济南东部长岭山片区的金域蓝山,该项目此前所售产品为精装修,价格达到2.2万元/平方米以上。但在本月初,该项目推出了毛坯房产品,成交均价在2万元/平方米左右。另外,在济南西部,君御世家附近某精装楼盘也推出了毛坯房产品,价格随之有两三千元/平方米的下调;在济南东部的雪山片区,有楼盘也计划在年底前推出价格诱人的毛坯房产品……
  
经济导报记者注意到,今年上半年,济南房地产市场出现了大规模的“精装化”趋势,众多毛坯房项目纷纷转身为精装修,价格也随之提升。但最近一两个月,毛坯房产品重新回到市场。
  
济南东部一楼盘营销负责人对经济导报记者分析称,“毛坯房变精装房有两个原因。一方面是一些开发商拿地成本比较高,不得不做精装修产品,以高品质的产品来呼应较高的销售价格;另一方面是一些楼盘希望通过精装修来提高产品溢价,或者是规避限价影响。”
  
现如今毛坯房重回市场也有多方面因素。在政策层面,济南市城乡建设委员会在7月份下发文件,要求各楼盘不得以“毛坯变装修”来变相涨价,按毛坯房设计的商品房在取得预售许可证后,开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。在市场层面,济南房价进入稳定期,也让开发商做精装房的动力下降。“房价稳定之后,现在的市场已经出现拼价格的现象,很多楼盘都在以低价格吸引买房人,将精装房变为毛坯房就是策略之一。”上述某楼盘营销负责人说。
  
世联行山东区域总经理朱江表示,一些楼盘从精装变毛坯的背后,市场因素所占比例更大一些。“中央已经发出明确信息,要坚决遏制房价上涨,市场对房价走势的预期已经改变,市场需求在减少。而对于开发商来说,回笼资金压力比较大,大家不得不降标降价,以维持资金回笼速度。”
  
买房人将受益
  
一些精装产品变身为毛坯房后,在市场上引起一些争议。“买房子的时候,置业顾问说得天花乱坠,说这个区位如何好,升值潜力很大等,没想到刚刚以高价买了精装房,开发商就推出了价格低得多的毛坯房,让人心塞。”在西部某楼盘的售楼处,正在向开发商表示不满的业主刘先生对经济导报记者说。
  
此外,市场上对于一些楼盘“降标降价”后会不会影响产品质量也有一些担心。“有些开发商的土地成本很高,在房价上行周期,它们通过精装修来获取高溢价,公司利润尚能保证。但在目前行情下,各楼盘已经开始拼价格,这对那些土地成本高的开发商很不利,精装房变身毛坯房后就失去了溢价的能力,但因自身土地成本高,公司利润就很难保证,这样在产品细节控制上就会让人有些担心。”上述某楼盘营销负责人说。
  
朱江表示,一些楼盘在精装变毛坯后对买房人来说总体是一件好事。“毕竟价格更亲民了,老百姓能得到更多的实惠。”朱江分析说,展望未来市场,济南房价已经进入平稳期,‘房住不炒’的愿望正在变为现实。

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