9月5日，济南土地拍卖市场重燃，济南东部核心区3宗地率先开拍。3宗土地全部位于东部核心区域贤文片区内，其中1宗商业商务用地，2宗为住宅用地。
 

 

3宗地中的商业地块B-2地块位于高新区贤文片区舜华路以东、新泺大街以北、舜华路以西，起始楼面价2846.39元/㎡；而住宅地块A-1、A-2地块位于高新区贤文片区奥体中路以西、康虹路以北、正丰路以东，A-1地块起始楼面价为10895.29元/㎡，A-2地块为10923.75元/㎡。
 

最终，三宗土地底价成交，高新控股拿地！

 

值得注意的是，此前的2018年2月7日，贤文片区内的奥体中路西侧、康虹路南侧地块A土拍楼面价达到了12261.25元/㎡，该地块与此次土拍地块仅一路之隔。

 

挂牌文件显示，此次贤文片区3宗捆绑出让土地出让条件较高。商服用地项目上不允许建公寓，写字楼部分的60%定向出售给齐鲁软件园发展中心书面认定的符合大数据产业政策的企业(该类企业自交房后6年内不得交易转让房产)。拿地企业须引进不少于1家院士工作站备案企业及不少于3家已在山东证监局申报辅导的IPO拟上市企业或已IPO企业。此外，拿地企业还要无偿配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路以及不少于3500平方米的社区综合服务设施。
 

 

 

据济南市国土资源局挂牌文件显示，9月济南土地市场共有28宗国有土地进行交易，除1宗用地是工业用地外，其他27宗地全部是居住用地和商业用地，土地出让总面积约1184205㎡。

 

除了9月5日的土拍，9月济南还有两场土拍：9月12日，位于华山片区、CBD、经十一路的9宗安置区土地将进行拍卖;9月21日，位于CBD、新东站、唐冶等地的16宗土地也将迎来土拍。
 

 

近期，济南土拍市场上多数地块以底价或接近底价出让，甚至有地块出现流拍，而章丘土地市场上此前的8宗地块流拍更是让人咋舌。

 

9月3日上午，淄博文昌湖土拍爆冷，179亩地块流拍，淄博9月土拍第一枪哑火。

 

8月29日，烟台牟平区四宗土地挂牌截止，三宗底价成交，另外一宗第二次流拍。

 

的确，受资金压力、政策干预及未来预期的影响，如今的开发商拿地开始变得理性，此前鏖战拿地的火热场景短期内将不会再现。
 

 

 

业内人士表示，济南9月21日的土拍备受瞩目，济南土地市场行情要看这次土拍来定调，济南楼市下半场也基本要看此次土拍的成色。