近日,记者调查二手房市场发现,近期的二手房市场降温明显,甚至有热门学区房一平降了2000元。据贝壳网数据显示,中介门店带看量逐月下降,购房者持币观望情绪加重。
原来坚挺的学区房也开始松动降价
在和平路一家中介门店前,记者看到橱窗内的楼盘信息表中,有好几处房源被人工涂改降价,历东花园的一套房子,从220万降到了215万。
中介工作人员介绍,以往价格一直居高不下的学区房,现在价格也开始松动。以山师附小的学区房为例,自6月份以来,整体房价看似平稳,实则稳中有降,比如附近的山师北街8号院、和平花园均不同程度下调,山师北街8号院57平的房子,最高单价接近49000元/㎡,但是现在同类型的房子价格在47000元/㎡左右,相当于每平降了2000元。
记者调查发现,济南楼市二手房降价的情况并不少见。不只是济南老城区,像济南西站片区这样的新城区,二手房价格也有所下降。济南西部一中介机构的工作人员告诉记者,2000年左右的房源平均每平下降了3000元左右,像恒大雅苑、中建锦绣城这些二手房,自5月份以来挂牌价也下降了近2000元。
济南东部一中介机构负责人告诉记者,去年房价最热门的时候,卖房者几乎一天报一个价,一次就涨好几万甚至涨10万。今年卖房者理性了很多,漫天涨价、随意报价的少了。
调价的二手房八成是在降价
据贝壳网数据显示,8月份,济南二手房挂牌均价连续两个月出现下降。在本月调价比例中,涨价业主占比仅为15%,降价业主占比85%;买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调;市场议价空间为2.23%。
在探访中,记者发现,不管是和平路、山师东路、胜利大街等老城区,还是西客站这样的新城区,这些片区的中介门店大多比较冷清。
根据贝壳网二手房供需数据显示,济南二手房自6月份开始新增房源3593套,其间不断增加,至8月份新增房源多至4649套。但是,带看量由6月份20069次下降到8月份18124次,较之前下滑速度明显,且近3个月的成交量仅为812套。济南一房产评估公司的负责人介绍说,目前二手房挂牌量增加,但是成交量减少,很多房源处在有价无市的状态。
和平路某中介一位工作人员告诉记者,他已经两个月没有开单了,店里平均每天客户接待量也就五六个,许多客户也是只看不买,最后成交的更是屈指可数。
购房周期拉长，交易成功量下降
“看到一套去年300多万的房子,现在降到280万还没卖出去。算单价确实很低了,但总价还是高,现在市场情况很不明朗,我想看看下半年是不是还能降。”购房者陈先生说。
记者了解到,目前二手房成交周期拉长,交易成功量有所下降,购房者的观望情绪浓厚。李先生在东航宿舍有一套二手房,挂牌卖房已一个月。他告诉记者,现在买房者的观望情绪很高,很多人并不是着急买房,而且他们都觉得房价肯定还会降。
其实,观望的不只是购房者,还有卖房者。“有一位客户开始挂的是168万,后来把价格调到了164万,有几个人想买,但是他们出的价格不太满意,房主索性就先挂着,有合适价格再卖。”
房源增加预期降低,回调在所难免
对于目前济南二手房市场的情况,齐鲁楼市二手房板块负责人王先生表示,现在的二手房市场已经出现降温。他认为,从市场角度来看,近两年地产开发商增多,房源量骤增,是影响二手房市场交易的重要原因;同时地产商为资金回笼和减轻销售压力,多个楼盘都采取平价开盘的方式,这些都给二手房市场造成一定压力。
链家某资深房产经纪人也表示,由于楼市不景气,许多之前投资买房的业主想尽快抛出,回笼资金,房源量骤增,购房者可挑选房子的机会相应变多,自然要货比三家,因此购房周期变长;另一方面,房价有下降的趋势,购房者想看房价是否会继续走低,再决定出手。
济南一房产评估公司负责人认为,虽然目前部分二手房降价明显,但是我们应该看到这些房源之前价格存在虚高的情况,卖房者预期过高,现在他们将预期进行了回调,这些不符合市场情况的房源会逐渐回归理性范围。
该负责人表示,虽然部分二手房价格有所松动,但是现在总体仍然相对平稳,如果调控政策持续执行,预计年底或者明年3月份,二手房价格或将迎来明显的松动。“目前仍处在观察期,还得看调控政策的执行和落地情况。”该负责人表示。
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