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品牌房企汇聚,济南高新东区即将进入密集供应期

2018-11-09 16:45 来源:大众网 点击:

重汽翡翠雅郡在售,万科劝学里、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆等多个项目即将入市……近日,记者走访多个楼盘了解到,济南高新东区即将进入住宅、别墅等不同房产业态的集中供应期。
 
住宅供应不再“一枝独秀”,万科、龙湖等开发项目即将开盘
 
一段时间以来,济南高新东区的楼盘住宅供应量一直相对较少,在彩虹湖小区住宅售完之后,近两年来,片区内仅有重汽翡翠雅郡一家规模较大的楼盘在售,楼盘价格也从开盘之初的5000元/平米一路走高至现在的均价12700元/平米。目前,重汽翡翠雅郡在售的100平米-135平米精装房源正在平销中。
 
如今,随着2018年拍卖的高新东区限价房土地即将入市,万科、龙湖开发的住宅楼盘即将入市了。
 
近日,记者走访了高新东区正在建设的万科劝学里、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆等多个楼盘发现,上述楼盘将陆续在11月份、12月份开盘入市。
 
11月初,济南龙湖·春江彼岸产品发布会在济南启幕,展示中心也同时开放。
 
根据土地拍卖条件要求,龙湖·春江彼岸项目的房源必须优先销售给高新东区企业职工,户型面积不大于140平方米,且销售价格按预售时建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价,5年内不得涨价,5年后如有剩余商品房方可对外销售。
 
10月份开始,龙湖·春江彼岸开始陆续面向高新区多个企事业单位释放项目信息。

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龙湖·春江彼岸沙盘
 
大众网记者在龙湖·春江彼岸的营销中心了解到,该项目规划建设有100平米、118平米、135平米三种户型的洋房、小高层,其中118平米为主力户型。置业顾问告诉记者,项目的主要目标销售人群为高新区企业员工,且以改善需求为主,“首次开盘价格会比较有吸引力,与重汽翡翠雅郡的价格相比,性价比相对会较高,预计将于11月底开盘。”
 
同时在追赶开盘进度的还有万科·劝学里项目,与龙湖项目周边的在建项目环绕相比,该项目周边基本处于待开发状态,只有万科一处在建项目,产品也更偏向刚需群体。置业顾问告诉记者,“小区80%为福利房,20%对外销售。福利房只有105平米和120平米两种户型”。据了解,目前,该项目正在针对高新区企业职工收集基本报名信息。置业顾问透露,“福利房”定向销售资格预审材料提报将于11月14日截止,早报名可以享受额外优惠,预计12月份开盘。
 
根据土地出让文件,万科·劝学里项目优先销售给高新区教师和入区企业职工。该批房源套型面积不大于120平方米,销售价格不高于12000元/平米,且办理预售证后3年内不得涨价;3年后,如有剩余房源,方可对社会销售。置业顾问告诉记者,项目的具体价格还、没有确定,不会超过12000元/平米,不过,预计对外销售的商品房价格不会低于一万五六。
 
万科、金茂、融创……多个高端项目集中亮相
 
高新东区的住宅项目正在进行紧张蓄客,走高端路线的别墅、合院、洋房产品也进入了密集开发期。
 
除了入市较早的融创望岳府项目,金茂墅、中海云麓公馆的产品也陆续亮相。
 
在百联奥特莱斯西邻,金茂墅正在紧张建设中。记者从售楼处了解到,项目首期会推出精装洋房和毛坯叠拼别墅,洋房面积145-175平米不等,别墅面积1500-200平米不等,洋房预计11月底开盘,价格不会高于18000元/平米。
 
大众网记者从中海云麓公馆展示中心了解到,该项目的合院产品、叠拼户型、洋房产品也将陆续面世。其中,合院别墅预计将于年底开盘,目前的蓄客数量比较理想。置业顾问透露,中海云麓公馆与周边项目相比,“性价比会相对较高”。
 
紧邻围子山的万科有山项目将规划4-6层叠拼别墅房源,预计最早12月份开盘,首期计划推出170-200平米不等的叠拼别墅。
 
高新东区未来前景看好
 
高新东区位于济南市区东部,丰盈的资源、便利的交通、优质的山水、宜居宜业的自然优势为片区的创新发展提供了强大的支持。
 
产城融合、智慧生态为核心的发展理念,融合雄厚的产业背景、扎实的经济基础,使得高新东区具备了飞速发展的先机,成为城市次中心的定位也是“名至实归”。
 
在政策的支持下,高新东区商业、交通、教育等基础设施的完善发展,使其将成为济南未来的经济、文化产业发展最有潜力的区域之一。
 
目前,高新东区已拥有“智能装备城”和“生命科学城”两大园区,汇聚了浪潮集团、中国重汽、中国中车等重点实体企业,持续吸纳40万科技人才进驻,产业先行的高新东区受到的关注也越来越多。
 
不过,由于房地产项目开发相对较慢,成熟小区较少,目前片区内的居住氛围还有待成熟。
 
业内认为,随着金茂广场、百联奥特莱斯等商业、城市生活配套的落地,多个楼盘也进入了集中开发周期,预计未来高新东区将快速成长,从产业先行到有产有城,居住氛围也将得到有效改善。从长期来看看,济南高新东区或将是十年前的“高新区的翻版”,发展潜力巨大。

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