2018的土拍市场有些冷清，距离跨年只剩下不到2个月的时间，济南上半年公布的2018年年度市本级土地供应计划完成度如何？
据统计，截至目前，济南今年已完成居住、商业用地供应共80宗，总面积约6693.86亩。其中，居住用地47宗，土地面积约24018.47亩，规划地上最大建筑面积629.99万平方米。
由此可见，济南今年商业用地供应计划已接近完成，而已成交的居住用地竟不足年度计划供地的一半。
在已经供应的住宅用地中，济南高新东区有5宗土地成交，面积合计823亩，主要在春晖路以西、科创路以南。目前，这些土地上所建设的楼盘已经开始做前期宣传。二环南路以南的兴隆片区有5宗住宅用地成交，面积合计566.26亩，拿地方为华润置地，项目已经开盘销售。东绕城高速以内、经十路以南有5宗住宅用地成交，面积合计565.76亩，万达拿下，部分地块已经开工建设。
另外，花园路以北、大辛河以西有两宗住宅用地成交，面积合计160亩；飞跃大道以北、韩仓河以东有两宗住宅用地成交，面积合计158亩。
除此之外，济南其他片区成交土地都比较少，面积均在150亩以下。这些土地零散分布于唐冶片区、高新区核心区、华山北片区、王舍人球墨铸铁厂片区、西客站、长清大学园等片区。
据粗略统计，由于今年居住用地出让数量较少，房企拿地数量也不多，虽然万达、银丰、华润在拿地数量上稍有优势，但组团地块较多，像万达拿的地还是万达城后期要开发的地块。
有业内人士认为，今年实际供地量与年度土地供应计划之间的巨大差异，与市场较冷有关，特别是8月份之后，济南乃至全国很多城市的土地市场降温，济南土地市场也遭遇流拍，土地供应受到比较大的影响。
不过，业内人士认为，对开发商来说，应该鼓励大家逆周期拿地。土地的开发周期通常在1年左右，现在不拿地，等未来市场触底回暖之后，再拿地已经来不及了。对于地方政府部门来说，应该考虑适当降低地价，让土地供应保持相对合理的水平。房地产调控已经取得了阶段性成果，但应该保持警惕，应提防因土地供应下滑而引发下一轮的房价失控。
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