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冷冷冷!2018济南居住用地供地计划仅完成一半!

2018-11-09 14:37 来源:融房网 点击:

2018的土拍市场有些冷清,距离跨年只剩下不到2个月的时间,济南上半年公布的2018年年度市本级土地供应计划完成度如何?
 

土地市场降温 济南房价添悬念
 
据统计,截至目前,济南今年已完成居住、商业用地供应共80宗,总面积约6693.86亩。其中,居住用地47宗,土地面积约24018.47亩,规划地上最大建筑面积629.99万平方米。
 
由此可见,济南今年商业用地供应计划已接近完成,而已成交的居住用地竟不足年度计划供地的一半。

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在已经供应的住宅用地中,济南高新东区有5宗土地成交,面积合计823亩,主要在春晖路以西、科创路以南。目前,这些土地上所建设的楼盘已经开始做前期宣传。二环南路以南的兴隆片区有5宗住宅用地成交,面积合计566.26亩,拿地方为华润置地,项目已经开盘销售。东绕城高速以内、经十路以南有5宗住宅用地成交,面积合计565.76亩,万达拿下,部分地块已经开工建设。
 
另外,花园路以北、大辛河以西有两宗住宅用地成交,面积合计160亩;飞跃大道以北、韩仓河以东有两宗住宅用地成交,面积合计158亩。
 
除此之外,济南其他片区成交土地都比较少,面积均在150亩以下。这些土地零散分布于唐冶片区、高新区核心区、华山北片区、王舍人球墨铸铁厂片区、西客站、长清大学园等片区。

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据粗略统计,由于今年居住用地出让数量较少,房企拿地数量也不多,虽然万达、银丰、华润在拿地数量上稍有优势,但组团地块较多,像万达拿的地还是万达城后期要开发的地块。
 
有业内人士认为,今年实际供地量与年度土地供应计划之间的巨大差异,与市场较冷有关,特别是8月份之后,济南乃至全国很多城市的土地市场降温,济南土地市场也遭遇流拍,土地供应受到比较大的影响。
 
不过,业内人士认为,对开发商来说,应该鼓励大家逆周期拿地。土地的开发周期通常在1年左右,现在不拿地,等未来市场触底回暖之后,再拿地已经来不及了。对于地方政府部门来说,应该考虑适当降低地价,让土地供应保持相对合理的水平。房地产调控已经取得了阶段性成果,但应该保持警惕,应提防因土地供应下滑而引发下一轮的房价失控。

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