据融房数据统计，截至目前，济南（不含平阴、商河）流拍地块共10宗，挂牌后终止地块2宗。相较于近些年的土地出让成交记录，济南今年的住宅用地挂牌出让成交量明显下降。
本月27日即将进行拍卖的3宗居住用地也已被公示终止出让，如果算上这3宗地块的话，今年济南在挂牌后终止的地方为5块。
从被终止出让的3宗土地挂牌条件看，济泺路东侧的两宗土地底价并不高，楼面价分别为3340元/㎡和3830元/㎡，华山片区地块的楼面价稍高但也是近年济南出让居住用地的正常水平，为7257元/㎡。
再来看看三宗地块的捆绑要求。
济泺路东侧地块：
1、须无偿代建B-1-1地块18班小学、18班初中和B-3-3地，总建设费用约15000万元，建成后无偿移交天桥区教育局。
2、须在其中一个地块内提供约10万平方米安置房，并根据泺口片区项目一期原安置房设计方案建设该地块内全部住宅项目，建成后由济南城市建设集团有限公司按照6000元/平方米价格回购。
3、须保证安置房于2021年6月交付。
4、须先行建设安置房项目，在教育设施开工建设前，不得预售、销售居住地块住宅项目，并保证教育设施和首期住宅项目同步验收交付。
华山片区地块：
1、须代建1所15班幼托、1所27班幼托、1所24班小学（占地约2.8公顷）和1所27班九年制学校，投资规模约2.3亿元，建成后无偿移交历城区教育局。
2、在教育设施开工建设前，不得预售、销售居住地块住宅项目，并保证所有教育设施和首期住宅项目同步验收交付。
济泺路东侧地块楼面价不高，捆绑要求太多，华山片区地块捆绑要求少一些，但楼面价不占优势。
今年土拍市场从7月起，地块流拍情况较多，有网友分析，这跟开发商想与政府博弈有关系，毕竟7月起正常也变得越来越严格，遏制房价上涨有可能让开发商们可获得的利润降低，这是开发商所不愿意看到的。但也有业内人士分析，是随着市场的理性，开发商拿地变得谨慎。
是谨慎还是博弈？你觉得呢？
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