2018年下半年，济南楼市进入调整期，“金九银十”的传统销售旺季去化效果也不是很明显，购房者们逐步回归理性，进入持币观望期。
前两天小编整理了一篇济南楼市回归万元以下的文章（济南惊现万元盘！适合刚需置业者的最佳楼盘大汇总），后台有粉丝留言，问济南东部万元以下的楼盘到底怎样，还有在东部有没有值得推荐的楼盘，今天上午小编特地去东部的几个楼盘售楼中心了解了一下，个人感觉龙湖春江彼岸和劝学里两个项目很有优势。
为什么会关注龙湖·春江彼岸和劝学里这两个项目？
当然是因为价格啊。
最近因为新增供应价格的原因，高新东区的出镜率颇高，而龙湖·春江彼岸和劝学里项目是高新东区近两个月以来，新增供应洋房和高层项目中价格最低的。
当然，我们也不能排除地段、定位、产品等各方面不同带来的定价影响，但是基于这个价格本身，相信也会有不少购房者想要了解其表现到底如何，以下就是小编对龙湖·春江彼岸和劝学里项目的分析。
龙湖·春江彼岸
推荐指数：★★★★☆
龙湖·春江彼岸是龙湖地产入济继春江悦茗、春江郦城后的又一个春江系作品，但春江彼岸项目定位为墅区洋房。
春江彼岸项目择址围子山下、彩虹湖畔，南面是万科打造的别墅项目万科如园以及金茂打造的别墅项目金茂墅。
春江彼岸项目均为一梯两户的洋房和小高层产品，洋房产品公摊为19%-21%，共有100㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、135㎡三室两厅两卫三个户型，首开价不超过12000元/㎡，毛坯交付。
100㎡三室两厅一卫户型
118㎡三室两厅两卫户型
135㎡三室两厅两卫户型
在户型设计上，三个户型都是格局方正，南北通透，采光通风性能良好。其中，135㎡的户型最为亮眼，采用的是市面上少有的经典四面宽设计，三个卧室以及客厅全部朝南设计，而且配有独立的电梯间，私密性方面设计的很到位。
以12000元/平方米的单价估算，100㎡户型的总价将是120万元左右，首付款需要36万元左右。在贷款利率上浮15%之后，贷款30年每月还款额度约为4800元。
购房者们都清楚，龙湖不管是在产品品质、园林设计和后期物业方面都很出名，相信春江彼岸项目也一定不会让购房者失望。
劝学里
推荐指数：★★★★☆
劝学里，位于高新东区最西侧，与唐冶片区紧邻，具体位置是飞跃大道以北、春秀路以西，由万科、海信等开发，近期也将要开盘。
劝学里项目总建筑面积达到45.79万平方米，其中地上建筑面积就有33.38万平方米，地上容积率约为2.5，产品以18-29层的小高层和高层产品为主，户型面积段主要在105-120平方米之间。
105㎡三室两厅一卫户型
120㎡三室两厅两卫户型
目前劝学里项目释放的价格，高层产品售价将在9500元-11000元/平方米之间，小高层产品价格将1.13万元/平方米起。
以9500元/平方米的单价估算，其每套房屋的总价将是100万元起，首付款需要30万元左右。在贷款利率上浮15%之后，贷款30年每月还款额度约为4000元，对于很多刚需买房人来说，这样的价格还是很诱惑的。另外，目前释放的价格仅适用于首次开盘的产品，也只有600套房源。
（劝学里施工现场）
劝学里的一个特别的优势在于距离唐冶片区特别近，可以享受到唐冶片区的配套。而且飞跃大道东延工程，目前已经施工至劝学里的门口；另一个是沿着飞跃大道行走的R2地铁线，目前正在施工，规划在2020年底通车，在唐冶中路附近设有站点。待这两个工程建成投用，劝学里将与唐冶无缝链接，并可借助地铁直达济南老城区。
不管是在价位还是品质方面，两个项目的优势都很明显，对于正在买房的购房者，尤其是东部的刚需族，可以重点关注一下这两个楼盘。
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