今天上午，济南市区土拍10宗地块迎来成交，其中4宗居住用地、2宗商业用地、4宗工业用地。流拍1宗居住用地和1宗商业用地。

 

土拍大体位置图

 

据了解，11月26日原挂牌出让公示地块为15宗，后有3宗居住用地（华山片区1宗、泺口片区2宗）因故终止。

 

终止公告

 

本次出让的居住用地和商业用地成交信息如下：

土拍信息一览

 

市中区二环南路以南、103省道以东出让的由3宗居住用地形成的组团，底价成交，成交总价为2.78亿。

 

柏石峪地块A（2018TDGP03R0084）楼面价为11800.03元/㎡。须配建建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施；建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场；建筑面积不小于300平方米的卫生站。

花山峪地块B（2018TDGP03R0085）楼面价为10847.87元/㎡。须配建建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施；建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场；建筑面积不小于300平方米的卫生站。

花山峪地块C（2018TDGP03R0086）楼面价为11697.30元/㎡。须配建建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房。

 

据悉，该组团地块附近规划有3宗地块建设教育资源，地块A-X为幼托，地块B-X为幼托，地块C-X为中小学、幼托。

 

市中区地块规划图

 

槐荫区经十路南侧、阳光西路西侧出让1宗商业用地（D-2地块）和1宗居住用地（C-3地块），非捆绑组团地块，均为底价成交。

 

C-3地块居住用地（2018TDGP04R0087）楼面价为5062.50元/㎡。附近将建2所幼儿园，C-X1规划为15班幼儿园，建筑面积不少于7500㎡，C-X2规划为9班幼儿园，建筑面积不少于5073㎡。

 

D-2地块商业用地（2018TDGP04C0088）楼面价为4140.36元/㎡，规划条件地上最大容积率为4.4，建筑面积不大于35％，每百平方米建筑面积须配建不少于1个车位。

 

历城区出让的是一宗商业用地，位于凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东、建筑大学以北，面积23703㎡。根据规划，须配建建筑面积不小于4000平方米的文化设施用房、建筑面积不小于2000平方米的体育设施用房。地块东侧须设置用地面积不小于0.4公顷的公共绿地。地块内须设置宽度不小于15米的城市道路与现状建筑大学北门衔接，满足交通需求。

 

山东建筑大学北侧地块位置图

 

另外，4宗工业用地，均底价成交。

 

本次土拍，流拍的2宗地块是位于历下区解放路北侧、山大路西侧出让的组团地块。该组团由1宗商业用地和1宗居住用地组成，起始楼面价分别为7423.82元/㎡和11518.84元/㎡。该组团地块不允许联合竞买，想要竞得该组团地块，竞得人须在项目内或周边以住宅3350元/㎡、非住宅4350元/㎡的价格向济南城市投资集团有限公司提供建筑面积为5万㎡住宅和3万㎡的非住宅，还需出资建设片区内X地块的教育设施（规划为2.54公顷的18班小学、9班幼托，建设费用约4320万元）。

 

此外，还需要配建以下配套：

商业用地（2018TDGP02C0082）

建筑面积不小于2500平方米的社区卫生服务中心。

 

居住用地（2018TDGP02R0083）

建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场

建筑面积不小于400平方米的文化服务中心

建筑面积不小于650平方米的社区养老服务设施

建筑面积不小于1000平方米的综合服务设施用房

 

从地理位置上看，该地块正处于市中心的绝佳位置，如此优质热门地块意外流拍，令业内人士咋舌。

 

2018年济南市区的最后一场土拍已结束，综合今年的情况，“平与淡”即可概括全年。