今年以来，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策持续加码，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年。
不过，从最新的消息来看，调控最严期似乎即将过去……
12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。
这一条规定，主要是取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
说来，这是个有意思的事情，消息刚出时，房产中介、开发商置业顾问转发刷屏朋友圈，后来山东省住建厅的“求生欲”回复又刷屏了一遍……
回顾下今年的情况：
3月，两会政府工作报告进一步强调“房住不炒”定位，继续实行差别化调控。
住建部在5月份约谈了西安、海口、三亚、成都、太原等12个城市，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出6大具体措施。
6月底住建部等七部门决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动，严打投机炒房、稳定市场秩序。
7月31日中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨。
8月开始，全国多数地区市场观望情绪增强，投资投机热情下降，再加上8月17日住建部又约谈了海口、三亚、烟台等5个城市，再次强调“房住不炒”。
9月后市场形势逆转，进入下行通道。
10月底，新华社、人民日报等央媒集体发声“调控不放松，不能半途而废”，令部分开发商和住房投资者对于调控政策放松的预期落空。
12月中央经济工作会议再次强调“房住不炒”定位，坚持因城施策、分类指导，中央不断明确和强化调控基调，彰显调控决心，从政策、监管和舆论层面持续保持高压态势。
总体来看，从坚定住房不炒到遏制房价上涨，再到强调“房住不炒”定位，坚持因城施策、分类指导，政策上从越来越严到渐渐松口，明年市场环境可能会变得较为轻松，特别是下半年。
所以，近段时间买房还是比较有优势的，临近年底，各楼盘优惠也比较多，算是好时机吧。
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