土地资源有限，无论什么年代，房企赚的都是土地红利。但从2019年开始，我们看到国内土地市场将要发生一些本质的改变：对于还想简单拍地盖房快消的房企，拿地将变得非常困难；但对于有钱有资源内生力十足的房企，新的一年还将上演一场土地盛宴。
事实上，2018年下半年至2019年是拿地很好的窗口期，土地供应充足，价格回调。在这个大背景下，即使资金紧张、现金为王，房企在2019年还是应该量入为出地适当性的补充土地库存，为未来五年的开发做足储备，但情况并不是很乐观。
房企集中进入还债期
从2018年开始，到2019年、2020年，房企集中进入还债期，规模与量级将远超2018年。有数据显示，自2018下半年到2021年房企有息负债规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后到期的总规模0.9万亿。
显然，2019年将进入偿债高峰期。据相关数据显示，截至2018年一季度末，A股136家上市房企整体负债率高达79.42%，达到2005年以来的最高点。未来2、3年，房企债务兑付压力还将火箭式上升。
除了要还账，不少房企的钱袋子也越来越瘪。2018年开始的中央去杠杆让融资收紧，目前据说很多中小房企融资20%利息的高代价，也依旧融不到钱。此外，“限购、限价、限签”，直接导致房企经营现金流回款慢，回款少。
回想前几年，依靠2015年、2016年一二线和2017年、2018年年初三四线城市房价的轮动上涨，不少踩准节奏的中小房企也从洗牌中活了过来。但经历了2016年930政策，尤其又遭受了2018年的731新政的压力，到了2019年，大多规模小、品牌小、专业弱的房企前途就堪忧了。
在市场不好、房企分化越来越严峻的2019年，大鱼吃小鱼、现金多吃现金少，已经是必然趋势，一场并购大浪潮呼之欲出。中小房企即使熬过了2018，或许再也很难熬过更艰难的2019，这注定房企2019年逐渐成为房企并购的爆发年。
2019年1月份全国房企拿地出炉
近日，中指院发布了2019年1月份全国房企拿地情况。
从拿地金额来看，华润置地、万科、华侨城为2019年开年新三甲。
而从拿地面积来看，华润置地、恒大、新城拿地面积位列前三。
2019年开头，华润就在拿地金额或拿地面积上大出风头，拿下“双料冠军”，这也是华润首次位居拿地榜榜首。
2019年伊始，房企们的拿地速度与重点关注城市，已经悄然发生转变。
土地市场将回归二线城市
从城市排行榜来看，一二线城市仍然为房企拿地的重心。
自2018年年底，随着房地产市场转冷，三四线城市房地产市场降温之后，房企们的拿地也更加谨慎。
与2018年1月份时“前冠军”碧桂园632万平方米的拿地面积相比，今年的冠军华润拿地面积仅368万平方米，少了将近一半。
今年的土地成交情况与去年相比，呈现惨烈的滑铁卢态势。中国指数研究院数据统计显示，在成交方面，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。
影响房企拿地的因素有两个，一个是1月份临近春节假期导致的市场成交量萎缩；另一方面，是2018年的寒潮仍在对2019年造成影响。
自2018年下半年全国热门城市的楼市降温之后，土地市场也受到波及，出现土地流标，溢价率下滑。而这股寒潮，也导致了2019年房企的拿地态度更加谨慎。
2019年土地市场仍不乐观
2018年，全国土地市场的关键词是“流拍”。
据统计，2018年全国300城市合计流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗；二线城市合计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。
由于土地市场调控，加上限购限贷等现象抑制购房需求，销售增速放缓，房企回款压力较大，再加上融资渠道持续收紧，不少房企拿地越来越谨慎。
进入2019年，这种情况并没有好转。
根据全国土地购置均价占商品房销售均价比重年度走势数据，2017年时，该数据达到历史峰值至68%。2018年，该比例有所降低至64%。不过，将时间线拉长来看，该比例仍在逐年走高。
这一比例显示了房价与地价的关系。这个比值越高，说明开发企业的拿地成本越来越高，拿高价地的风险越来越大，因为地价已经涨幅超过了房价。
在这种情况下，2019年的土地市场，对房企来说，并不是太友好。
不过，由于前几年的疯狂拿地，各大房企家里应该还有不少余粮，不至于在冬天忍饥挨饿。
只不过，对于一些家里米缸不大的中小房企来说，这个冬天，将会很难熬。（文中数据来自网络）
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