告别幸福的春节假期，再次投入到紧张的工作中，回顾2019年2月以来的楼市变化，不得不感叹，传统淡季依然是难以走出的魔咒。
经过2018年出台的各种调控政策，楼市逐渐进入稳定期，往年年末都会推出的返乡置业活动，买单的置业者明显减少，购房者变得愈加理性。虽然市场冷清，但多数项目还是在春节期间正常开门待客，在济南，龙湖、中海、碧桂园、中建、世茂等品牌开发商均选择了在春节期间正常营业。
不过，购房者在2018年下半年起便嗅到了市场值得观望的味道，所以返乡置业没有带动购房者的置业热。从春节期间的统计数据看，一二线城市的网签数据基本暂停，大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。济南也不例外，虽然开发商和置业顾问兴致勃勃搞各种春节特惠活动，红包墙、特价房、大礼包、送家电……但购房者兴致缺缺，偶有几组客户看房，多数项目均没有成交。
2月22日上午，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，济南新房价格环比涨0.4%，二手房价格环比涨0.6%。二手房方面，上周2月11日-2月17日济南二手房全市挂牌均价为19531元/㎡，比前一周微跌0.02%，几乎持平，下跌趋势明显放缓。
新房方面，2019上半年会有多个楼盘交房，据不完全统计，历下区4个，市中区1个，高新区2个，历城区8个，槐荫区3个，天桥区4个，章丘区2个，长清区1个。其中比较热门的楼盘有绿地IFC中央公馆、万科海晏门、华皓英伦联邦、天鸿万象新天、鲁能泰山七号、中新锦绣天地、龙湖春江郦城、世茂天城等。
3月将有10个左右的项目预计会有加推动作，受春节成交影响，多项目想等楼市暖一些再进行节点加推。
部分加推楼盘信息
龙湖春江彼岸（在售均价12000元/㎡）：计划3月中下旬加推200套133㎡、118㎡洋房
劝学里：计划3月初加推16#、21#毛坯小高层，120㎡一梯两户
华皓英伦联邦（在售均价20500-23500元/㎡）：计划加推3号楼
鲁能领秀城：计划推出60㎡、90㎡商住两用公寓
祥泰城（在售均价13900元/㎡）：预计加推8#、9#高层108㎡房源
碧桂园凤凰首府（在售均价15000元/㎡）：预计加推8#、9#小高层房源
万科正荣·天宸（在售均价15100元/㎡）：预计加推5#楼125㎡房源
话说回来，有新房源加推还是能吸引部分购房者的，特别是此前卖得不错的一些项目，像龙湖春江彼岸、万科正荣·天宸、祥泰城等等，有一批没买到要等新房源的准客户。
据悉，根据住建部的要求，楼市调控落实一城一策，有工作人员表示济南正在研究。小编认为，下半年政策或有松动。
3月即将到来，新一轮的土拍也快来临，是继续冷还是回点暖，很快就会有信号。
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