对于家在主城区的老济南人来说，一提起王舍人、张马屯等地名，脑海中一定会浮现出一片荒凉的景象。 2017年，碧桂园、万科、龙湖、金茂、正荣等开发商在张马片区拿地，拉开了该区域房地产开发的大幕，两年后，张马片区到底是怎样了呢？感觉像是在希望的田野上。
新东站张马片区经历了2017年年底轰轰烈烈的土拍后，自从2018年12月16日公园学府首次开盘，张马片区一个个新一代楼盘项目开始逐渐入市。新东站片区作为济南市重点打造的枢纽新城，被定义为五个城市次中心之一，与西客站遥相呼应，而张马片区的发展更是重中之重。
今年张马片区的各个项目进入集中供货期，并且张马片区内的开发商大都是金茂、龙湖、万科、碧桂园等国内知名开发商，这势必将提升整个片区的开发速度和楼盘品质，也会让张马片区保持较高的热度。
4月张马片区两个新盘入市
魅力之城
魅力之城是由万科和碧桂园两个开发商合作开发的项目，碧桂园负责设计，万科负责后期物业，售楼处对外释放的消息称这是张马片区内合作开发商最少的项目。魅力之城规划26栋高层和小高层，预计4月中旬开盘，首开25#楼，共27层，涵盖102㎡和120㎡两个户型，精装交付，价格还未对外释放，可以参考一下周边项目的价格区间，周边碧桂园CLD凤凰首府均价15000/㎡，万科正荣天宸15000/㎡，公园学府15500/㎡。
锦悦府
锦悦府4月或将开盘，项目共规划8栋楼，预计首开7#楼，高层，两梯四户，毛坯交付。锦悦府营销中心还未正式开放，现在办理会员卡总房款优惠1万。
今天小编盘点了一下张马片区锦悦府、正荣悦棠府、碧桂园·CLD凤凰首府、万科正荣天宸和魅力之城这5个项目的相关信息，希望对购房者有所帮助。
锦悦府、正荣悦棠府等5个项目，在售或者是4月即将入市的楼盘产品为高层和小高层，建筑面积从96-129㎡不等，涵盖了三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫三个户型。
建面约102-108㎡面积段户型
正荣悦棠府105㎡户型
锦悦府105㎡户型
碧桂园·CLD凤凰首府108㎡户型
魅力之城102㎡户型
四个户型中，锦悦府和魅力之城为中间户，有连廊。正荣悦棠府105㎡和碧桂园·CLD凤凰首府108㎡两个户型，私密性较好，正荣悦棠府105㎡户型位于边户，碧桂园·CLD凤凰首府为两梯两户，每户都有独立的电梯，私密性上比正荣悦棠府还更好一点，而且碧桂园的物业在业内也非常有吸引力。户型设计方面，碧桂园·CLD凤凰首府室内没有走廊，利用率较高，而且开敞阳台交付，赠送阳台一半面积，但是入户即为餐厅，没有玄关设计。
建面约118-125㎡面积段
万科正荣天宸125㎡户型
正荣悦棠府124㎡户型
锦悦府125㎡户型
公园学府118㎡户型
魅力之城120㎡户型
在这5个项目当中，正荣悦棠府和锦悦府毛坯交付，公园学府、魅力之城和碧桂园CLD凤凰首府精装交付。其中万科正荣天宸、公园学府、锦悦府为小高层，两梯两户。对比中，锦悦府的户型较为抢眼，采用了当下“四面宽都朝阳”的户型设计，三个卧室和客厅都朝南，万科正荣天宸和公园学府均为两室和客厅朝南。其中，万科正荣天宸的阳台为开敞阳台设计，赠送一半阳台面积，并且万科物业也比较有吸引力。
除了现在市场上在售的项目，预计2019年上半年，张马片区内的璟樾、绿城张马项目、碧桂园张马项目等也将陆续入市，由于供货量比较大，片区可能会出现阶段性的供过于求的状况，周边项目价格相差不是很大，难免会导致一些购房者挑花眼，并且楼盘百花齐放势必会互抢客源，预计各个楼盘也会明显感受到客源不足。
其实，不仅仅是张马片区供货量大，昨天的文章中整理了济南在售的热门楼盘项目（购房必看｜2019济南最全楼盘项目大解析，多少钱？买哪里？一文解决！），也不难看出，济南楼市的供应还是较为充足，预计2019年济南楼市像往年的“抢房”行情很难再出现了。
新东站片区作为国家级重要综合交通枢纽、济南城市五个次中心之一，在规划结构上，将构建以白泉—华山景观廊道为骨架的空间格局，串联起白泉湿地公园、东站商业中心区、传统特色风貌区的站前核心区、片区中心及华山历史文化公园等，打造东西主轴，形成多个TOD单元。作为泉城的新门户，新东站片区不仅承接了省内外的客流，也辐射济南市区，承担着济南东拓、北跨的重任。
张马片区作为新东站片区首个重点打造区域，张马片区的重要性不言而喻。未来，新城市主义理念将在此落地，这里将建设成为宜居宜业的新片区。
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