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奔跑在希望的田野上!济南新东站张马片区渐成楼市新贵!

2019-03-12 15:02 来源:融房网 作者:张木 点击:

对于家在主城区的老济南人来说,一提起王舍人、张马屯等地名,脑海中一定会浮现出一片荒凉的景象。 2017年,碧桂园、万科、龙湖、金茂、正荣等开发商在张马片区拿地,拉开了该区域房地产开发的大幕,两年后,张马片区到底是怎样了呢?感觉像是在希望的田野上。
 

新东站张马片区经历了2017年年底轰轰烈烈的土拍后,自从2018年12月16日公园学府首次开盘,张马片区一个个新一代楼盘项目开始逐渐入市。新东站片区作为济南市重点打造的枢纽新城,被定义为五个城市次中心之一,与西客站遥相呼应,而张马片区的发展更是重中之重。
 
今年张马片区的各个项目进入集中供货期,并且张马片区内的开发商大都是金茂、龙湖、万科、碧桂园等国内知名开发商,这势必将提升整个片区的开发速度和楼盘品质,也会让张马片区保持较高的热度。
 
 
4月张马片区两个新盘入市
魅力之城
 
魅力之城是由万科和碧桂园两个开发商合作开发的项目,碧桂园负责设计,万科负责后期物业,售楼处对外释放的消息称这是张马片区内合作开发商最少的项目。魅力之城规划26栋高层和小高层,预计4月中旬开盘,首开25#楼,共27层,涵盖102㎡和120㎡两个户型,精装交付,价格还未对外释放,可以参考一下周边项目的价格区间,周边碧桂园CLD凤凰首府均价15000/㎡,万科正荣天宸15000/㎡,公园学府15500/㎡。
 
锦悦府
 
锦悦府4月或将开盘,项目共规划8栋楼,预计首开7#楼,高层,两梯四户,毛坯交付。锦悦府营销中心还未正式开放,现在办理会员卡总房款优惠1万。
 
今天小编盘点了一下张马片区锦悦府、正荣悦棠府、碧桂园·CLD凤凰首府、万科正荣天宸和魅力之城这5个项目的相关信息,希望对购房者有所帮助。
 
锦悦府、正荣悦棠府等5个项目,在售或者是4月即将入市的楼盘产品为高层和小高层,建筑面积从96-129㎡不等,涵盖了三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫三个户型。
 
建面约102-108㎡面积段户型
 

正荣悦棠府105㎡户型

锦悦府105㎡户型


碧桂园·CLD凤凰首府108㎡户型


魅力之城102㎡户型
 
 
四个户型中,锦悦府和魅力之城为中间户,有连廊。正荣悦棠府105㎡和碧桂园·CLD凤凰首府108㎡两个户型,私密性较好,正荣悦棠府105㎡户型位于边户,碧桂园·CLD凤凰首府为两梯两户,每户都有独立的电梯,私密性上比正荣悦棠府还更好一点,而且碧桂园的物业在业内也非常有吸引力。户型设计方面,碧桂园·CLD凤凰首府室内没有走廊,利用率较高,而且开敞阳台交付,赠送阳台一半面积,但是入户即为餐厅,没有玄关设计。
 
建面约118-125㎡面积段
 

万科正荣天宸125㎡户型


正荣悦棠府124㎡户型
 
 

锦悦府125㎡户型


公园学府118㎡户型

魅力之城120㎡户型
 

在这5个项目当中,正荣悦棠府和锦悦府毛坯交付,公园学府、魅力之城和碧桂园CLD凤凰首府精装交付。其中万科正荣天宸、公园学府、锦悦府为小高层,两梯两户。对比中,锦悦府的户型较为抢眼,采用了当下“四面宽都朝阳”的户型设计,三个卧室和客厅都朝南,万科正荣天宸和公园学府均为两室和客厅朝南。其中,万科正荣天宸的阳台为开敞阳台设计,赠送一半阳台面积,并且万科物业也比较有吸引力。
 
除了现在市场上在售的项目,预计2019年上半年,张马片区内的璟樾、绿城张马项目、碧桂园张马项目等也将陆续入市,由于供货量比较大,片区可能会出现阶段性的供过于求的状况,周边项目价格相差不是很大,难免会导致一些购房者挑花眼,并且楼盘百花齐放势必会互抢客源,预计各个楼盘也会明显感受到客源不足。
 
其实,不仅仅是张马片区供货量大,昨天的文章中整理了济南在售的热门楼盘项目(购房必看|2019济南最全楼盘项目大解析,多少钱?买哪里?一文解决!),也不难看出,济南楼市的供应还是较为充足,预计2019年济南楼市像往年的“抢房”行情很难再出现了。
 

新东站片区作为国家级重要综合交通枢纽、济南城市五个次中心之一,在规划结构上,将构建以白泉—华山景观廊道为骨架的空间格局,串联起白泉湿地公园、东站商业中心区、传统特色风貌区的站前核心区、片区中心及华山历史文化公园等,打造东西主轴,形成多个TOD单元。作为泉城的新门户,新东站片区不仅承接了省内外的客流,也辐射济南市区,承担着济南东拓、北跨的重任。
 
张马片区作为新东站片区首个重点打造区域,张马片区的重要性不言而喻。未来,新城市主义理念将在此落地,这里将建设成为宜居宜业的新片区。
 

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