中弘鹊山的土地有了新动向！
6月4日，济南弘业房地产开发有限公司（中弘股份子公司）名下五宗国有建设用地使用权及地上建筑物构筑物附属设施在阿里拍卖上成交，成交价991015000元，竞买单位为济南市云星房地产开发有限公司。
济南弘业房地产开发有限公司名下的五宗国有建设用地位于建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧，属鹊山片区，2016年12月30日，中弘控股股份有限公司下属全资子公司—济南弘业房地产开发有限公司以总价72566.94万元成功摘下五宗土地，为其开发新奇世界济南鹊山项目用地，5宗地为4宗住宅用地，1宗娱乐康体用地，总面积1007亩，4宗住宅用地楼面价最高约1363.63元/平米。
2016年中弘摘地信息
五宗土地分布图（来源网络）
随后，中弘股份公司债务压顶、亏损严重，济南包括鹊山项目在内的两个项目均停工，2018年中弘正式退市。
2019年4月份，中弘位于鹊山的5宗土地在阿里司法拍卖中上架，计划在6月3日进行拍卖，起拍价为：991015000 元（玖亿玖仟壹佰零壹万伍仟元），评估价达1238768100 元（壹拾贰亿叁仟捌佰柒拾陆万捌仟壹佰元）。
6月4日上午10点整，五宗土地以起拍价成交，竞买人为济南市云星房地产开发有限公司。通过查询得知，该公司背后为广西云星集团。该企业为包含房地产开发、施工建设、商业贸易、物业管理等多环节为一体的综合性房地产开发服务企业，开发范围集中在西南和南方城市，官网显示其在全国25座城市，开发了80个项目，此为首次进入济南市场。
企业背景
值得注意的是，在本次拍卖的竞买须知中提及竞买人应根据监管协议的内容要求，履行监管协议的约定，监管协议中涉及了鹊山片区主题公园投资建设、开发顺序等内容，这意味着广西云星集团仍然要按照要求约定建设娱乐康体用地内的主题公园等设施。
鹊山片区规划参考
监管协议：
根据济南市天桥区人民政府（甲方）与中弘控股股份有限公司（乙方）、济南市天桥区政府项目资金管理中心（甲方）与济南弘业房地产开发有限公司（乙方）签订得监管协议，乙方作为土地竞得人需整体开发运营娱乐康体(鹊山片区起步区Fqs-04-02-01地块)及配套项目和房地产项目，且须履行以下监管协议的约定：
1）主题公园投资：乙方整体开发运营的娱乐康体项目总投资不得低于43亿元，规划建设以中国古典文化为载体，融合迪士尼、嘉年华的元素理念，将中国古典文化与西方现代科技完美结合的旅游项目。
2）开发顺序：乙方需严格按照法律法规的要求及时足额缴纳土地出让金，尽快开展娱乐康体项目的前期手续，在娱乐康体项目未开工前所有房地产项目不得开工建设。娱乐康体项目投资达到50%后，才能进行房产预售。
3）开发截止时间：鉴于目前济南市土地市场形势，乙方在依法取得土地使用权后，应按照片区规划和既定开发计划进行项目建设，娱乐康体项目必须在2017年8月1日前开工建设，建设周期30个月，设备调试8-10个月，预计2020年国庆期间开业，一旦延迟，甲方将酌情扣除乙方履约保证金。
若乙方在两年内未按照片区规划进行开发建设，甲方将提请市国土部门依法收回土地使用权，扣除履约保证金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。
4）履约保证金：为督促乙方尽快实施娱乐康体项目建设，乙方同意在签订土地出让合同后10日内向甲方提交5亿元作为履约保证金。
若乙方按照片区规划和既定开发计划顺利实施娱乐康体项目，待娱乐康体项目开工建设后，甲方向乙方无息返还履约保证金的30%；娱乐康体项目主体封顶后，甲方将40%的履约保证金无息返还乙方；娱乐康体项目开业后，甲方将剩余30%的履约保证金无息返还乙方。
土地详情：
土地1：宗地编号：2016-G120，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072334号，证载用途：其他普通商品住房用地，容积率：地上1.85、地下0.57，剩余土地使用权年限：68.4年，土地面积：42987平方米。
土地2：宗地编号：2016-G121，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072335号，证载用途：其他普通商品住房用地，容积率：地上1.83、地下0.55，剩余土地使用权年限：68.4年，土地面积：64885平方米。
土地3：宗地编号：2016-G123，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072336号，证载用途：其他普通商品住房用地，容积率：地上1.01、地下0.21，剩余土地使用权年限：68.4年，土地面积：145301平方米。
土地4：宗地编号：2016-G124，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072466号，证载用途：其他普通商品住房用地，容积率：地上1.33、地下0.54，剩余土地使用权年限：68.4年，土地面积：52175平方米。
土地5：宗地编号：2016-G122，不动产权证编号：鲁（2017）济南市不动产权第0072333号，证载用途：文体娱乐用地，容积率：0.2≤地上≤0.6，地下≤0.3，剩余土地使用权年限：38.4年，土地面积：366273平方米。
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