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济南楼市开盘怪相:新楼盘去化超高,加推效果低迷

2019-07-18 16:32 来源:融房网 点击:

下半年伊始,济南楼市并不平静。随着济南楼市继续保持在平稳期,济南楼盘间的竞争逐步加大,楼盘项目也是几家欢喜几家愁。近期,济南楼市开盘也出现了新现象,刚刚入市的新楼盘首次开盘去化极高,而原楼盘项目加推效果低迷,即便是前期去化不错的楼盘,加推效果也多有不尽如人意。
 
上周,济南楼市共有1个新项目入市,数个项目加推新房源。最值得关注的是新入市的中信泰富·济南尊项目。
 
中信泰富·济南尊项目位于工业南路与奥体西路交汇处西南,紧邻CBD,地理位置优越,诸多优势使其在开盘当天取得了不错的去化成绩。据相关机构统计,中信泰富·济南尊7月13日首次开盘推出92套房源,开盘当天成交73套,成交均价23040元/平米(毛坯),去化率高达79%。
 
除了中信泰富济南尊项目外,此前一些新开盘的项目也大多保持不错的去化率,比如济高观山悦等项目。
 
和首开项目相比,一些楼盘项目加推的去化情况就不那么乐观了。
 
微信截图_20190718162709
 
上周,海信九麓府、融创财富壹号、天鸿公园大道、中海云麓公馆、中海华山珑城、绿城玉兰花园、融创文旅城。中新锦绣天地等项目纷纷加推新房源,但效果却两极分化,除了天鸿公园大道和中海云麓公馆两个项目保持超过70%的去化率外,其他项目去化均比较低迷。
 
据相关机构统计,中新锦绣天地去化率接近50%,这已经是这几个楼盘中最高的了,其次是绿城玉兰花园和融创文旅城去化率分别为35%和24%。反观其他项目,去化率超低。
 
海信九麓府、融创财富壹号和中海华山珑城三个项目的加推去化率仅仅超过10%,而一向备受瞩目的中海华山珑城项目去化率仅仅为11%,这也让业内人士纷纷愕然。
 
2019年下半年,济南楼市尤其是东部楼盘项目将进入供应井喷阶段,数十个项目将在市场上集体竞技,届时济南楼市竞争或将持续加剧。

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