近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房市场发展月度分析报告》（下称“报告”）。 报告在人工智能等算法模型和专家会商等综合评估，给出未来三个月部分城市预警预报信号。

 

 

根据监测模型及专家评价，提出以下参考性预警预报：

 

浅红色（一般上涨）预警：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波

 

正红色（较快上涨）预警：无

 

深红色（大涨）预警：无

 

浅绿色（一般下跌）预警：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

 

正绿色（较快下跌）预警：无

 

深绿色（大跌）预警：无

 

从大体上看，一般上涨预警的城市均在南方，且城市集中在广东省、江苏省及浙江省。一般下跌预警的城市均在北方，城市集中在两个直辖市（北京、天津）、山东省及河北省。

 

新房房价连跌三个月

 

专家此次提出的参考性预警预报中，山东省共有4个城市处于一般下跌预警，省会济南是其中之一。

 

据国家统计局发布的数据显示，自今年8月份起，济南一直处于新房房价环比下降的状态，8月份环比下降0.2%，9月份环比下降0.4%，10月份环比下降1%，环比降幅持续扩大。

 

 

二手房房价4月起一路下跌

 

二手房方面，从4月起就一直处于房价环比下降的状态。环比下降最低的一个月为0.1％，最高的一个月则达到0.9％。截至10月，二手房房价已连续下降7个月。其中，7月环比下降最低，8月环比下降最高。此外，8月至10月期间房价跌幅从0.9％降到0.3％，再扩大到0.7％，波动较大。

 

 

解读：预警≠调控信号

 

小编认为，此次报告给出的预警预报信号不代表是调控信号，只是在已有数据上做了综合评估，传达未来三个月内部分城市房价可能出现的情况。各个城市具体是否会因此做出相关调控是未知数，不过小编认为不会很快就有动作。

 

据了解，当前“房住不炒”仍是楼市调控的主基调， 7月底政治局会议明确强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”， 如果因为预警信号立即调控，未免显得过于草率。

 

整体来看，房地产市场的相关调控总体还是从紧的，调控不是儿戏，想要房地产市场稳定且坚持“房住不炒”， 因城施策和长效机制至关重要，即使这些城市明确需要调控，也需要一定时间的消化和规划。

 

回看济南市场，新房和二手房房价下降趋势都非常明显。近3个月，新房市场房价环比跌幅逐月扩大，二手房市场跌幅波动较大，可能会对近期有购房打算的置业者心理有一定影响。

 

其实小编觉得，既然已经有购房打算了，与其在买与不买之间摇摆，不如先找到自己承受范围内的最优房源。一方面，现在看房会更合适。以前基本上新房都是通过售楼处和置业顾问了解，现在朋友圈里到处是中介发的广告，两边一起了解可能还会有“意外收获”。另一方面，大概率能拿到更多优惠。房价下降的情况下，买家会比较占优势，买方市场获得话语权，谈优惠更轻松。临近年底，各家房企都在抓紧回款，为了促进成交率本身优惠力度就比之前要大，再加上买方市场占优，进一步获得优惠的可能性较高。

 

总的来说，既然专家给出的参考性预警预报里，济南未来三个月依然会处于下跌状态，那么购房者们不妨趁着这段时间多关注下市场变化。但是要记住，房价是会有下降空间，但是提前了解下楼盘的拿地成本很重要，再降也降不到亏本，如果价格降到需要亏本的状态，那么买之前还是考虑下质量问题吧。