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山东4市进入房价下跌预警,济南新房房价已连跌三个月

2019-11-28 15:03 来源:融房网 点击:

近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房市场发展月度分析报告》(下称“报告”)。 报告在人工智能等算法模型和专家会商等综合评估,给出未来三个月部分城市预警预报信号。
 
山东4市进入房价下跌预警,济南新房房价已连跌三个月
 
根据监测模型及专家评价,提出以下参考性预警预报:
 
浅红色(一般上涨)预警:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波
 
正红色(较快上涨)预警:无
 
深红色(大涨)预警:无
 
浅绿色(一般下跌)预警:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
 
正绿色(较快下跌)预警:无
 
深绿色(大跌)预警:无
 
从大体上看,一般上涨预警的城市均在南方,且城市集中在广东省、江苏省及浙江省。一般下跌预警的城市均在北方,城市集中在两个直辖市(北京、天津)、山东省及河北省。
 
新房房价连跌三个月
 
专家此次提出的参考性预警预报中,山东省共有4个城市处于一般下跌预警,省会济南是其中之一。
 
据国家统计局发布的数据显示,自今年8月份起,济南一直处于新房房价环比下降的状态,8月份环比下降0.2%,9月份环比下降0.4%,10月份环比下降1%,环比降幅持续扩大。

山东4市进入房价下跌预警,济南新房房价已连跌三个月
 
 
二手房房价4月起一路下跌
 
二手房方面,从4月起就一直处于房价环比下降的状态。环比下降最低的一个月为0.1%,最高的一个月则达到0.9%。截至10月,二手房房价已连续下降7个月。其中,7月环比下降最低,8月环比下降最高。此外,8月至10月期间房价跌幅从0.9%降到0.3%,再扩大到0.7%,波动较大。
 
山东4市进入房价下跌预警,济南新房房价已连跌三个月
 
解读:预警≠调控信号
 
小编认为,此次报告给出的预警预报信号不代表是调控信号,只是在已有数据上做了综合评估,传达未来三个月内部分城市房价可能出现的情况。各个城市具体是否会因此做出相关调控是未知数,不过小编认为不会很快就有动作。
 
据了解,当前“房住不炒”仍是楼市调控的主基调, 7月底政治局会议明确强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”, 如果因为预警信号立即调控,未免显得过于草率。
 
整体来看,房地产市场的相关调控总体还是从紧的,调控不是儿戏,想要房地产市场稳定且坚持“房住不炒”, 因城施策和长效机制至关重要,即使这些城市明确需要调控,也需要一定时间的消化和规划。
 
回看济南市场,新房和二手房房价下降趋势都非常明显。近3个月,新房市场房价环比跌幅逐月扩大,二手房市场跌幅波动较大,可能会对近期有购房打算的置业者心理有一定影响。
 
其实小编觉得,既然已经有购房打算了,与其在买与不买之间摇摆,不如先找到自己承受范围内的最优房源。一方面,现在看房会更合适。以前基本上新房都是通过售楼处和置业顾问了解,现在朋友圈里到处是中介发的广告,两边一起了解可能还会有“意外收获”。另一方面,大概率能拿到更多优惠。房价下降的情况下,买家会比较占优势,买方市场获得话语权,谈优惠更轻松。临近年底,各家房企都在抓紧回款,为了促进成交率本身优惠力度就比之前要大,再加上买方市场占优,进一步获得优惠的可能性较高。
 
总的来说,既然专家给出的参考性预警预报里,济南未来三个月依然会处于下跌状态,那么购房者们不妨趁着这段时间多关注下市场变化。但是要记住,房价是会有下降空间,但是提前了解下楼盘的拿地成本很重要,再降也降不到亏本,如果价格降到需要亏本的状态,那么买之前还是考虑下质量问题吧。

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